Geborgen im Grün, frei im Blick

1/50

Straßenansicht

53894 Mechernich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.340.000 €Kaufpreis3.101,85 €/m²

Wohnfläche

432 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.340.000 €
Preis pro m²: 3.101,85 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.453.900 €

Kaufpreis1.340.000 €

Kaufnebenkosten113.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 87.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 432 m²
Grundstücksfläche: 1.045 m²
Zimmer: 15
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Hangvilla in der Eifel - ein inspirierendes Zuhause mit Perspektive Eingebettet in die Topografie der Eifel lebt die Villa ein Ideal des klassischen Feng-Shui: im Rücken der schützende Berg, vor sich die unendliche Weite des Tals. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Kölner Dom am Horizont. Dieses Zusammenspiel aus absoluter Privatsphäre und der Freiheit des Weitblicks ist leiser Luxus pur. Die organische Innen- und Außenarchitektur mit geschwungenen Formen und fließenden Raumübergängen unter Verwendung ehrlicher Materialien erzeugt feinsinnige Harmonie. Das Gründach lässt das Gebäude eins werden mit der Natur, jedes Fenster blickt ins Grüne, jedes Geschoss hat direkten Zugang zum Garten, rückwärtig führt das Gartentor direkt in den Wald, Innen- und Außenraum verschmelzen. Der uneinsehbare, grüne Innenhof mit Brunnen, ein Ort der Ruhe, lässt die Hektik des Tages vergessen, lädt gleichzeitig zum gemütlichen Beisammensein und Feiern ein. Im Seitenflügel, an den Innenhof angebunden, bilden der Fitnessbereich mit Sauna sowie das in den Hang gebaute Soundstudio mit Heimkino ein eigenes Refugium für körperlichen und kreativen Ausgleich. Wahre Nachhaltigkeit zeigt sich in der Flexibilität des Hauses. Es passt sich ohne nennenswerte Umbauten wechselnden Lebensentwürfen und -phasen an. In der Hauptwohnung bietet das großzügige Wohnkonzept kreative Freiräume. So wurden einzelne Räume über Jahre hinweg stilvoll auch beruflich eingebunden. Die Einliegerwohnung, derzeit als Planungsbüro genutzt, bietet weitere autarke Optionen als Mehrgenerationenhaus, für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Im Haus trennen und kreuzen sich die Wege dort, wo es gewünscht ist. Raum für das Wesentliche: Dieses Anwesen drängt sich nicht auf. Es protzt nicht. Es empfängt mit einer ehrlichen Herzlichkeit und bietet die Balance, die ein erfüllter Alltag verlangt: Raum für Familie und Geselligkeit, Fokus und Arbeit, Rückzug und persönliche Entfaltung und die unendliche Freiheit beim Blick in die Eifel. Ein Zuhause, das Körper und Geist erdet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Charakteristika: •Hauptwohnung 336 m² •Einlieger 96 m² •Gründächer mit innen sichtbaren Dachbalken •harmonische Raumgeometrie, fließende Raumübergänge und luftige Raumhöhen •flexible Raumzuordnung und -nutzung •rundgeputzte Ecken innen und außen •ehrliche, langlebige, edle Materialien •Bäder mit Naturstein und Kieselmosaik •geflieste Treppenstufen mit Eiche-Trittkanten •gemauerte Einbauküche mit Naturstein und Zugang zur überdachten Veranda mit Außenkamin •Innen- und Außenkamin mit historischen Kamineinfassungen •Soundstudio für Musiker, Bands etc. mit Beleuchtungstraversen •Heimkino für Cineasten, Fußballfans etc., mit Leinwand, Beamer, Teufel-Soundanlage und Loungemöbeln •Fitnessraum mit wandhohen Spiegeln und maßgefertigter Einbausauna •glasüberdachter Hauseingang und Wintergarten-Diele •diverse Einbauten •Regenwasserzisterne, Brunnen, Kupferlaternen •u.v.m. Eckdaten: •Villa •Etagenzahl: 3 •Wohnfläche: 432 m² •Nutzfläche: 177 m² •Grundstück 1045 m² •Bezugsfrei: nach Vereinbarung •Zimmer: 15 •Schlafzimmer: 12 •Badezimmer: 3 •Doppelgarage/Carport/Stellplatz: 5 Stellplätze •Wallbox für E-Autos •Glasfaseranschluss: in Vorbereitung •Keller: ja •Gäste-WC: ja Bausubstanz & Energieausweis: •Fertigstellung: 2001 •2012 Ausbau des Seitenflügels •2022 Sanierung des Gründachs auf modernsten Standard •2022 Neuanstrich der Fassade •2023 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung •Objektzustand: sehr gut, kontinuierlich instandgehalten, bezugsfertig •Ausstattung: Luxus •Heizungsart: Zentralheizung •Wesentliche Energieträger: Erdgas •Energieausweis: liegt vor •Energieausweistyp: Verbrauchsausweis •Energieeffizienzklasse: B

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht, deshalb bitten wir davon abzusehen. Um die Privatsphäre des Anwesens zu wahren, stellen wir detaillierte Grundrisse sowie weitere Informationen zum Objekt bei konkretem Kaufinteresse gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von R Latzke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 8

Betreff: Vermarktung einer attraktiven 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Westhoven

355.000 €Kaufpreis

2.983 € / m²

51149 Köln

Fläche

119 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Reihenhaus mit 120 m² Wohnfläche + ca. 24 m² ausgebautem Dachgeschoss mit Bad, Garage und Stellplatz

559.000 €Kaufpreis

4.658 € / m²

73054 Eislingen/Fils

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1979

1 / 15

Gewerbeeinheit verkehrsgünstig gelegen

500 €Kaltmiete

7 € / m²

45276 Essen

Fläche

75 m²

Etage

Baujahr

1910

1 / 15

Doppelhaushälfte in toskanischem Flair mit Einliegerwohnung - direkt von Eigentümer

746.000 €Kaufpreis

3.536 € / m²

55283 Nierstein

Fläche

211 m²

Zimmer

Baujahr

2006

1 / 7

München-Berg am Laim | 605 m² Grundstück mit Hotelbestand, Wohnbau- und Kita-Potenzial

2.100.000 €Kaufpreis

5.290 € / m²

81671 München

Fläche

397 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 13

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse im Grünen – Hamburg-Jenfeld

299.000 €Kaufpreis

4.397 € / m²

22043 Hamburg

Fläche

68 m²

Zimmer

Etage

1 / 7

Kleine 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss

250 €Kaltmiete

5 € / m²

39218 Schönebeck (Elbe)

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 5

frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung 52 qm

361 €Kaltmiete

7 € / m²

27570 Bremerhaven

Fläche

52 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

zentral gelegene, großzügige 3-ZKB Wohnung Nähe Heidelberg

1.080 €Kaltmiete

11 € / m²

69151 Neckargemünd

Fläche

98 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 4

Hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in den „Neuen Hofgärten“

300.000 €Kaufpreis

3.991 € / m²

67063 Ludwigshafen am Rhein

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

1 / 4

attraktive 2-Zimmer-Wohnung Aachener Innenstadt

560 €Kaltmiete

10 € / m²

52064 Aachen

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Sofort frei! Sonnige, stilvoll modernisierte und großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in Straubing West!

299.995 €Kaufpreis

3.065 € / m²

94315 Straubing

Fläche

98 m²

Zimmer

4,5

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Mechernich

Finanzierung

Kaufpreis

1.340.000 €

Preis pro m²

3.101,85 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.453.900 €

Kaufpreis1.340.000 €

Kaufnebenkosten113.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 87.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53894 Mechernich, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte7 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Villa befindet sich in einer geschützten, unverbaubaren Hanglage im historischen und naturnahen Ort Kommern, eingebettet in die sanfte Landschaft der Nordeifel. Das Anwesen vereint durch den Fernblick auf den Kölner Dom die wohltuende Ruhe und Geborgenheit des ländlichen Lebens mit einer inspirierenden visuellen Verbindung zur Metropole. Das rundum eingefriedete Grundstück ist naturnah angelegt, der Garten schenkt reichlich Baum- und Beerenobst. Die unberührte Natur des angrenzenden Waldes beginnt direkt an der Grundstücksgrenze und bildet eine lebendige, schützende Verlängerung des privaten Lebensraums. Gleichzeitig bietet in direkter Nähe der charmante Ortskern Kommern eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 und den Bahnhof im benachbarten Zentralort Mechernich ist zudem eine erstklassige und schnelle Anbindung an die Großräume Köln und Bonn garantiert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen