Doppelhaushälfte in toskanischem Flair mit Einliegerwohnung - direkt von Eigentümer

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Ausblick Veranda

55283 Nierstein, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

746.000 €Kaufpreis3.535,55 €/m²

Wohnfläche

211 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 746.000 €
Preis pro m²: 3.535,55 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

798.220 €

Kaufpreis746.000 €

Kaufnebenkosten52.220 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.920 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 311 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Mediterranes Wohnen in Nierstein – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und weitem Weinbergblick Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 verbindet mediterranen Charme mit einer ruhigen Lage und einem unverbaubaren Blick nach Südwesten über die Niersteiner Weinberge. Eine überdachte Terrasse, der geschützte Garten und die separate Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Genießen. Architektur mit Charakter Das Haus wurde als Energiesparhaus mit dem EUROMAC-Bausystem errichtet. Die wärmedämmende Bauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Helle, großzügig geschnittene Räume und abgerundete architektonische Details prägen das besondere Wohngefühl. Wohnen mit Blick ins Grüne Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier öffnet sich der Blick über die Weinberge der „Toskana Rheinhessens“. Die Ausrichtung nach Südwesten bietet einen schönen Rahmen für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Die angrenzende Küche in U-Form bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Raum für Rückzug und individuelle Nutzung Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Bad mit Schneckendusche, Badewanne und separatem WC. Hinzu kommen ein weiteres Zimmer und ein Büro, von dem aus das ausgebaute Dachgeschoss zugänglich ist. Im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die oberen Etagen werden über Heizkörper beheizt. Einliegerwohnung mit Perspektive Die separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses – beispielsweise für mehrere Generationen, Gäste oder zur Vermietung. Sie ist derzeit bis März 2027 an ein ruhiges, zuverlässiges Paar vermietet. Ein Garten mit Gestaltungspotenzial Der Garten erstreckt sich über drei Terrassenebenen. Er bietet geschützte Plätze zum Entspannen im Freien. Die ruhige Nachbarschaft ergänzt den erholsamen Charakter dieser Wohnlage. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügig wohnen, naturnah leben und den Blick über die Weinberge jeden Tag genießen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Dokumente

Einliegerwohnung GrundrissJPG · 123 KB

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Grundriss Einliegerwohnung 3D-ModellJPG · 85 KB

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EG GrundrissJPG · 122 KB

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Grundriss EG 3D-ModellJPG · 128 KB

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OG GrundrissJPG · 137 KB

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Grundriss OG 3D-ModellJPG · 139 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lange

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55283 Nierstein, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Infrastruktur. Über die B9 und B420 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: 14min/15km bis Mainz 30min/38km zum Flughafen Frankfurt International Mehrere Supermärkte, eine Tankstelle sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (300m). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen