Attraktives Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Weinböhla

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Objektansicht

Sachsenstraße 14, 01689 Weinböhla, Sachsen

Frei ab: Sofort

429.500 €Kaufpreis1.789,58 €/m²

Wohnfläche

240 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.500 €
Preis pro m²: 1.789,58 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

461.712 €

Kaufpreis429.500 €

Kaufnebenkosten32.212 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 23.622 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.590 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 460 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung, als auch ein interessantes Objekt für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 460 m² und bietet damit gut aufgeteilte Grundstücksfläche. Ein wesentlicher Vorteil für die weitere Planung und Entwicklung ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht und bauliche Veränderungen oder Erweiterungen möglich werden. Mit seinem historischen Baujahr und der Aufteilung in drei gefragte Wohneinheiten bietet das Haus eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Es eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur entsprechend eigenen individuellen Vorstellungen und Anforderungen zu verändern oder weiterzuentwickeln. Zum Grundstück gehören zwei Pkw-Stellplätze sowie eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. In einem Nebengebäude befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen. Die Erdgeschosswohnung hat zudem eine eigene Terrasse mit direktem Zugang von der Küche aus, während der Wohnung im 1. Obergeschoss ein eigener Gartenanteil zugeordnet ist. Diese Außenbereiche bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und ergänzen das Wohnangebot, bei Bedarf auch für die Wohneinheit im Dachgeschoss. Am Gebäude wurden über die letzten Jahre zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1998 wurden das Dach sowie der Außenputz der Fassade erneuert. 1999 erfolgte der Einbau neuer Fenster mit Rollläden sowie einer neuen Hauseingangstür. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden in den Jahren 2006 beziehungsweise 2011 vollständig saniert. Im Jahr 2023 wurde auch die Heizungsanlage durch eine moderne Brennwertherme ersetzt. In diesem Jahr erfolgte 2026 die Erneuerung der Elektrozählerplätze. Die durchgeführten Maßnahmen bilden somit eine solide Grundlage für künftige Nutzungsmöglichkeiten und die Werthaltigkeit der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Spitzboden. Hier eröffnet sich eine interessante Perspektive, die vorhandene Wohnfläche im Dachgeschoss auf ca. 110 m² zu erweitern und das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Dabei wäre auch Schaffung einer Dachterrasse vorstellbar. Die Schaffung von zusätzlichem attraktiven Wohnraum bietet die Chance höhere Mieteinnahmen zu generieren oder sich selbst eine individuelle Traumwohnung zu gestallten. Aktuell sind die beiden gut aufgeteilten 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoß (ca. 87 m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 82 m²) unbefristet vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 920,- EUR. Die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt momentan über eine Wohnfläche von ca. 76 m² zzgl. ca. 30 m² ausbaufähige Nutzfläche im Dachspitz. Mit Ausbau und Modernisierung der Dachgeschosseinheit würde eine moderne ca. 110 m² große 4-Zimmerwohnung entstehen und die vermietbare Gesamtfläche des Gebäudes würde auch ca. 275 m² anwachsen. Unter Zugrundelegung aktueller Vergleichsmieten in der Umgebung, kann bei Vollvermietung von einem erzielbaren monatlichen Mietertrag von ca. 2.500,- EUR ausgegangen werden. Oder bei Selbstnutzung der obersten Wohneinheit lässt sich die eigene Immobilie durch die zusätzlichen Mieteinnahmen hervorragend refinanzieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer und Emailadresse. Wir haben einen Ansprechpartner vor Ort und dieser wird Sie kontaktieren und Besichtigungen abstimmen zu können und ggf. weitere Informationen zu übermitteln. Aufgrund eingeschränkter Erreichbarkeit bitten wir um Verständnis für diese Vorgehensweise. Wirr hoffen so eine zuverlässige Kontaktaufnahme zu gewährleisten zu können.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EG u. OGJPG · 228 KB

Ansehen

Grundriss Dachgeschoss nach UmbauJPG · 142 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.