Ideal für Pendler: Wohnung mit hoher Lebensqualität in Friedb. bei Augsb. – in unter 1 Std nach Mün.

1/5

Wohnzimmer 1

Wulfertshauser Straße 27, 86316 Friedberg, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

1.840 €Kaltmiete12,19 €/m²

Wohnfläche

151 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.840 €
Nebenkosten: 550 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,19 €
Kaution: 5.520 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 151 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Penthouse-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche in einer seltenen Alleinlage am Ortsrand von Friedberg (Wulfertshauser Str. 27, 86316 Friedberg). Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss oberhalb eines Autohauses – ohne direkte Wohnungsnachbarn. Diese besondere Lage bietet nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet Ihnen auch ideale Bedingungen für das ungestörte Spielen von Musikinstrumenten oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice. Hinweis zur Befristung: Das Mietverhältnis wird aufgrund geplanter, umfangreicher Baumaßnahmen am Gebäude befristet bis zum 31.12.2029 abgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Terrasse, Laminat Bemerkungen: Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Grundriss und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand: Großzügiger Wohn- und Essbereich: Offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direkt integrierter Küche. Schlafbereiche: 3 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Sanitär: 1 Badezimmer sowie 1 separates Gäste-WC. Zustand: Sehr gepflegter Allgemeinzustand (daher beträgt die Mietkaution 3 Nettokaltmieten).

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss KücheJPG · 364 KB

Ansehen

Grundriss DachterrasseJPG · 483 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Nebenkostenvorauszahlung: 550,00 € monatlich (Die Kosten für Kaltwasserversorgung und Entwässerung werden als monatliche personenabhängige Pauschale zusammen mit den sonstigen Nebenkosten in dieser Vorauszahlung von 550,00 € erhoben; eine jährliche verbrauchsabhängige Abrechnung oder Nachverrechnung dieses Postens findet nicht statt.) Kontakt & Bewerbung Um Ihnen und uns die Planung zu erleichtern, bitten wir Sie, uns vorab kurz ein paar aussagekräftige Informationen per E-Mai mitzuteilen: 1. Personen & Einzug: Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen und ab wann genau ist ein Einzug möglich? 2. Beruf & Einkommen: Welcher beruflichen Tätigkeit gehen Sie aktuell nach (inkl. ungefährem monatlichem Netto-Haushaltseinkommen)? 3. Rauchverhalten: Sind Sie Raucher oder Nichtraucher? (Bitte beachten Sie: In der Wohnung ist das Rauchen nicht gestattet.) 4. Haustiere: Planen Sie, Haustiere mitzubringen? Wenn ja, welche Art und Rasse? 5.Aktuelle Wohnsituation: In welchem Miet- oder Eigentumsverhältnis stehen Sie aktuell und aus welchem Grund möchten Sie umziehen? Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage nur Anfragen bearbeiten und beantworten können, die alle oben genannten Informationen vollständig enthalten. Sobald uns Ihre vollständige Rückmeldung vorliegt, stimmen wir sehr gerne zeitnah einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Attraktive Dachgeschosswohnung – durchdachter Grundriss und moderner Wohnkomfort

190.000 €Kaufpreis

3.992 € / m²

86153 Augsburg

Fläche

48 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

4-Raum-Wohnung - südliche Innenstadt, verkehrsberuhigte zentrale Lage

974 €Kaltmiete

9 € / m²

06110 Halle (Saale)

Fläche

106 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Frisch renoviertes Familienglück mit 5 Zimmern und Garten in Bremen-Vegesack

249.900 €Kaufpreis

2.293 € / m²

28757 Bremen

Fläche

109 m²

Zimmer

Baujahr

1956

1 / 15

Attraktives Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Weinböhla

429.500 €Kaufpreis

1.790 € / m²

01689 Weinböhla

Fläche

240 m²

Zimmer

Baujahr

1912

1 / 15

Ebenerdig wohnen + 78 m² Extra-Ebene mit eigenem Eingang · ruhige Lage · 3D-Rundgang online

449.000 €Kaufpreis

3.956 € / m²

63110 Rodgau

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 7

1-Zimmer-Wohnung in München-Neuforstenried mit Balkon

690 €Kaltmiete

12 € / m²

81475 München

Fläche

56 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 4

Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung, 114 qm, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Keller und 3 Kfz.-Stellplätze

425.000 €Kaufpreis

3.728 € / m²

13585 Berlin

Fläche

114 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 8

Betreff: Vermarktung einer attraktiven 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Westhoven

355.000 €Kaufpreis

2.983 € / m²

51149 Köln

Fläche

119 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Geborgen im Grün, frei im Blick

1.340.000 €Kaufpreis

3.102 € / m²

53894 Mechernich

Fläche

432 m²

Zimmer

Baujahr

2001

1 / 15

Reihenhaus mit 120 m² Wohnfläche + ca. 24 m² ausgebautem Dachgeschoss mit Bad, Garage und Stellplatz

559.000 €Kaufpreis

4.658 € / m²

73054 Eislingen/Fils

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1979

1 / 15

Gewerbeeinheit verkehrsgünstig gelegen

500 €Kaltmiete

7 € / m²

45276 Essen

Fläche

75 m²

Etage

Baujahr

1910

1 / 15

Doppelhaushälfte in toskanischem Flair mit Einliegerwohnung - direkt von Eigentümer

746.000 €Kaufpreis

3.536 € / m²

55283 Nierstein

Fläche

211 m²

Zimmer

Baujahr

2006

Weitere Angebote in Friedberg

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Wulfertshauser Straße 27, 86316 Friedberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Friedberg Auto: Ca. 2 km (ca. 4 Minuten über die Wulfertshauser Straße und Aichacher Straße). ÖPNV: Ca. 22 Minuten mit dem Bus (je nach Taktung und Fußweg zur Haltestelle). Augsburg: Auto: Ca. 9 km (ca. 14 Minuten über die B300 und Berliner Allee/B2 direkt ins Stadtgebiet). ÖPNV: Ca. 56 Minuten mit Bus und Bahn ins Stadtzentrum. München: Auto: Über die nahegelegene Autobahn A8 (und A99) ca. 61 bis 71 km. Bei günstigen Verkehrsbedingungen beträgt die reine Fahrzeit ca. 47 Minuten (zu Stoßzeiten ist auf der A8 mit entsprechendem Berufsverkehr zu rechnen). ÖPNV: Ab Bahnhof Friedberg oder Bahnhof Augsburg-Hochzoll gelangen Sie mit Regionalbahnen (z. B. über Augsburg Hbf) flexibel und staufrei in teilweise unter 45 bis 50 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Wulfertshauser Straße 27, 86316 Friedberg, Bayern