Ebenerdig wohnen + 78 m² Extra-Ebene mit eigenem Eingang · ruhige Lage · 3D-Rundgang online

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3D-Modell beider Etagen

63110 Rodgau, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

449.000 €Kaufpreis3.955,95 €/m²

Wohnfläche

113,5 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 3.955,95 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

484.920 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten35.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113,5 m²
Grundstücksfläche: 334 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1978
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/515395/ Erst virtuell durchgehen, dann besichtigen: Für diesen Bungalow gibt es einen 3D-Rundgang durch beide Etagen sowie Panoramaaufnahmen. So sehen Sie vorab, ob Raumaufteilung und Fläche zu Ihnen passen. Manche Häuser überzeugen durch Zahlen – dieser Bungalow überzeugt vor allem durch seine Möglichkeiten. Die offizielle Wohnfläche beträgt 113,5 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch rund 78 m² vielseitig nutzbaren Wohnraum im Untergeschoss (zuzüglich ca. 21 m² Technik- und Vorratsräume). Insgesamt entsteht so eine nutzbare Fläche von rund 190 m², die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann – als Lebensmittelpunkt für eine Familie mit Kindern, als langfristig barrierefreies Zuhause oder für Menschen, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Diese Immobilie bietet den Raum, den eigenen Lebensentwurf zu verwirklichen – wir haben hier zuletzt als sechsköpfige Familie gelebt und jeden Quadratmeter davon geschätzt und genutzt. Der erste Schritt nach der Haustür führt durch den Windfang direkt in die Essdiele – den natürlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses, von dem aus sich alle Bereiche des Hauses gleichmäßig erschließen. Zwei Dachkuppeln, eine davon zu öffnen, sorgen hier für eine besondere Leichtigkeit und viel natürliches Licht. Zur einen Seite gehen Küche und der Treppenabgang ins Untergeschoss ab, gegenüber führt ein Flur (Diele) zu drei weiteren Zimmern und dem Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne – und eine doppelflügelige Tür öffnet den Weg in das Herzstück des Hauses: das Wohnzimmer. Mit offenem Kamin und einer fünf Meter breiten Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt, ist das Wohnzimmer ein Ort zum Wohlfühlen und Loslassen. Eine doppelflügelige Tür verbindet es mit einem der angrenzenden Zimmer und schafft bei Bedarf einen großzügigen, offenen Wohnbereich. Damit vereint bereits diese eine Ebene alle lebenswichtigen Funktionen eines Hauses – ebenerdig und ohne einen einzigen Umweg. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Glastür in den Außenbereich – auf die große, südlich ausgerichtete Terrasse. Von dort öffnet sich der Garten in seiner ganzen Tiefe: Eine Treppe führt hinunter zum tiefer gelegten Grillplatz, der dem Außenbereich eine besondere räumliche Qualität gibt. Gegenüber der Terrasse, in einer ruhigen Ecke des Gartens, befindet sich ein dauerhaft überdachter Freisitz – wettergeschützt und das ganze Jahr nutzbar, barrierefrei erreichbar über die Rasenfläche, vorbei an einem Hochbeet. Neben dem vorderen Hauptzugang besitzt das Grundstück einen weiteren Zugang über ein Gartentor neben dem Freisitz, das auf den rückwärtigen Weg führt – typisch für diese ruhige, gewachsene Siedlung, in der es keinen klassischen Durchgangsverkehr gibt und fast ausschließlich Anwohner unterwegs sind. Vom Garten aus erreicht man in nur 15 m Entfernung die zugehörige Einzelgarage mit eigenem Stellplatz davor. Das Untergeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen eigenen Garteneingang erreichbar – fast wie eine zweite, eigenständige Wohnung. Rund 78 m² voll beheizter Wohnraum verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Hobbyraum mit Blick auf den abgesenkten Grillplatz, eine eigene Wohnküche, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, eine Sauna sowie ein weiteres Zimmer. Ob Gästebereich, Hobbyetage oder eigenständiger Rückzugsort – diese Ebene lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Direkt vor der Haustür steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, an dem sich bereits ein Starkstromanschluss für eine 22-kW-Wallbox befindet – statt der sonst üblichen 11 kW.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde in massiver Bauweise als Flachdach-Bungalow errichtet. Wir leben seit 21 Jahren hier und haben es in dieser Zeit schrittweise modernisiert und mit Blick auf die Zukunft weiterentwickelt: Ein Großteil der Fenster im Erd- und Untergeschoss wurde durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde einschließlich Sicherungs- und Verteilerkästen erneuert und dabei gleich für eine mögliche Aufstockung sowie für den Anschluss einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Laut Bauamt ist eine Aufstockung des Gebäudes grundsätzlich genehmigungsfähig – eine reale Option für alle, die langfristig noch mehr Raum schaffen möchten. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde hochwertig erneuert und erweitert. Die Terrasse ist mit einem langlebigen WPC-Belag ausgestattet. Von allen Modernisierungen sind ausführliche Fotodokumentationen vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eine transparente Übersicht der aktuellen monatlichen Nebenkosten liegt vor. Die Werte basieren auf einer Nutzung mit mehreren Personen, vollständiger Beheizung aller Wohnbereiche, regelmäßiger Saunanutzung sowie E-Mobilität über den vorhandenen 22-kW-Starkstromanschluss. Trotz dieser zusätzlichen Verbrauchsfaktoren bewegen sich die laufenden Kosten auf einem moderaten Niveau. Bei konkretem Interesse stelle ich diese Übersicht gerne bei einer Hausbesichtigung zur Verfügung. Ihre Anfrage Damit ich Besichtigungen gut planen kann, freue ich mich über ein paar kurze Angaben: – Wer würde einziehen? (Anzahl Personen, ggf. Kinder) – Stand der Finanzierung (z. B. Bankgespräch geführt, Finanzierungsbestätigung liegt vor) – Gewünschter Einzugszeitraum Anfragen mit diesen Angaben beantworte ich bevorzugt. Gerne vorab den virtuellen Rundgang ansehen – so wissen Sie schon vor der Besichtigung, ob das Haus zu Ihnen passt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.