Viel Raum für Familie und Homeoffice - Stadtvilla in Frauenaurach

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Hausansicht Frühling - Beispielvisualisierung

91056 Erlangen, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.137.684 €Kaufpreis6.464,11 €/m²

Wohnfläche

176 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.137.684 €
Preis pro m²: 6.464,11 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.240.871 €

Kaufpreis1.137.684 €

Kaufnebenkosten103.187 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 39.818 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.754 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 40.615 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 984 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Auf einem ca. 984 m² großen Grundstück in Erlangen-Frauenaurach ist eine großzügige STREIF-Stadtvilla mit ca. 176 m² Wohnfläche und sechs Zimmern projektiert. Die gewählte Ausführung ist schlüsselfertig und enthält eine Photovoltaikanlage. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Platz für das Familienleben. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss lässt sich als Büro oder Gästezimmer nutzen. Im Obergeschoss sind der Elternbereich, drei weitere Zimmer und zwei Bäder vorgesehen. Die Planung erfolgt ohne Keller. Das Grundstück besteht laut Anbieter aus zwei Flurstücken. Der dargestellte Hausentwurf wird auf die konkreten Grundstücksverhältnisse abgestimmt; seine Genehmigung ist im weiteren Planungsverlauf zu klären.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Schlüsselfertige Hausausführung mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Bodenplatte gemäß gewählter Haus- und Ausstattungsvariante. Kein Keller kalkuliert. Das Grundstück wird teilerschlossen angeboten. Erschließung, Hausanschlüsse, Erdarbeiten und die standortbezogene Gründung sind gesondert zu prüfen.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss Erdgeschoss - PlanungsvorschlagJPG · 91 KB

Ansehen

Grundriss Obergeschoss - PlanungsvorschlagJPG · 91 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Der Gesamtangebotspreis beträgt 1.137.684,00 Euro und umfasst das Grundstück sowie die gewählte schlüsselfertige Hausvariante mit Photovoltaikanlage. Der in der Kalkulation gewählte Hausnachlass von 5 % ist bereits berücksichtigt. Ein Keller ist nicht enthalten. Allgemeine Erwerbs- und Baunebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gesonderte Erschließungs-, Anschluss-, Erd- und standortabhängige Gründungsleistungen, sind zusätzlich zu berücksichtigen. Es handelt sich um eine Projektierung, nicht um ein bereits genehmigtes oder bezugsfertiges Haus. Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen zeigen.

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Kaufpreis

1.137.684 €

Preis pro m²

6.464,11 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.240.871 €

Kaufpreis1.137.684 €

Kaufnebenkosten103.187 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 39.818 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.754 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 40.615 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91056 Erlangen, Bayern

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück liegt in Erlangen-Frauenaurach im Postleitzahlgebiet 91056. Der gewachsene Stadtteil bietet ein eigenständiges Wohnumfeld im Erlanger Südwesten. Die Eignung der konkreten Grundstückslage für Ihre Wege im Alltag und Ihre Bauwünsche besprechen wir persönlich. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen