Stadtvilla mit durchdachtem Grundriss und individueller Planung

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Ansicht von der Straße

66265 Heusweiler, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

543.600 €Kaufpreis2.922,58 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 543.600 €
Preis pro m²: 2.922,58 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

609.213 €

Kaufpreis543.600 €

Kaufnebenkosten65.613 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.334 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.872 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 19.407 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 890 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla bietet Ihnen lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereiche. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² die zentrale Einheit des Hauses. Drei Seiten sorgen für eine natürliche Belichtung des gesamten Wohnbereichs. Die Küche ist in einer Eckanordnung konzipiert, wodurch sie nicht direkt vom Flur oder Wohnzimmer aus sichtbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer, das vielfältig als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass auch bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im höheren Alter das Leben auf einer Ebene möglich ist. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad vorgesehen. Der Elternbereich umfasst eine Ankleide und ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie ausgeführt und verleiht dem Obergeschoss eine offene Atmosphäre. Die Stadtvilla verfügt über ein Walmdach und hat eine Grundfläche von etwa 11,21 m x 9,33 m.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Ausführung des Hauses umfasst wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Das Konzept beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, die zu einem reduzierten berechneten Energiebedarf beitragen kann. Die Ausstattung beinhaltet eine Fundamentplatte, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte stammen von etablierten Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist ebenfalls im Leistungsumfang enthalten. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant, zudem ist eine Baubetreuung Bestandteil des Pakets. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss Ansicht vom Garten optional mit BalkonJPG · 218 KB

Ansehen

Grundriss EGJPG · 80 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 89 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und umfasst das Grundstück. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können eventuell Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Das Haus verfügt über eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Das Heizsystem kombiniert Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung. Eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher und ein G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen sind integriert. Es werden keine fossilen Brennstoffe verwendet, und es sind keine Gasanschlüsse oder Lagerflächen für Öl oder Pellets notwendig. Erdbohrungen sind nicht erforderlich.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

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Finanzierung

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Garage (Kauf)

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

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A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66265 Heusweiler, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eiweiler und bietet freie Sicht. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück oder einem in der Planungsphase befindlichen Grundstück vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer und ist im Angebotspreis enthalten. Für detaillierte Grundstücksinformationen ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks. Alternativ kann das Haus auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Eine individuelle Beratung zu Ihrem Bauvorhaben ist möglich.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen