Beeindruckende Villa auf großem Grundstück mit Fernblick !

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Gestaltungsvorschlag Vorderseite

66557 Illingen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

574.860 €Kaufpreis3.090,65 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 574.860 €
Preis pro m²: 3.090,65 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

644.245 €

Kaufpreis574.860 €

Kaufnebenkosten69.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 37.365 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.497 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.523 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 4.500 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla überzeugt mit geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m² das Zentrum des Hauses. Durch drei Seiten gelangt viel Tageslicht in diesen Bereich. Die Küche ist in einer Ecklösung konzipiert, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer, das als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ermöglicht auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter ein Wohnen ausschließlich auf einer Ebene. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad vorgesehen. Der Elternbereich umfasst einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur ist als offene Galerie gestaltet. Das Haus besitzt ein Walmdach und hat die Maße 11,205 m x 9,33 m.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Stadtvilla wird mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung umgesetzt. Zum Standard gehören eine gedämmte Fundamentplatte sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Holzhaustür stammt von KERA-Tür. Die Treppe wird in eigener Produktion gefertigt. Im Bad und WC sind Sanitärobjekte von Markenherstellern installiert. Die Elektroinstallation ist inklusive. Zur Haustechnik zählt eine Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Zudem besteht eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 55 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 46 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Bei Ihrem Besuch im Ausstattungszentrum werden Ihre Wünsche zur technischen Ausstattung Ihres neuen Hauses besprochen. Ihr persönlicher Ausstattungsberater ist mit Ihrem Bauvorhaben vertraut und unterstützt Sie bei der Festlegung der Details. Die Grundrissplanung des Architekten wird auf einem großen Tablet dargestellt, wodurch Änderungen und Ergänzungen interaktiv vorgenommen werden können. Während des Rundgangs über die etwa 800 m² große Ausstellung klären Sie gemeinsam die technischen Details und das äußere Erscheinungsbild des Hauses, einschließlich der Gestaltung von Fassade, Dach, Fenster, Haustür und Innentüren sowie der Haustechnik.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66557 Illingen, Saarland

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Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen