Luxuriöse Stadtvilla in traumhafter Lage !

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Gestaltungsvorschlag Rückseite

66399 Mandelbachtal, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

745.385 €Kaufpreis2.946,19 €/m²

Wohnfläche

253 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 745.385 €
Preis pro m²: 2.946,19 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

835.353 €

Kaufpreis745.385 €

Kaufnebenkosten89.968 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.908 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 26.610 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 540 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla City mit den Maßen 11,83 x 11,83 Metern überzeugt durch helle und offene Räume, die viel Wohnkomfort bieten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 61 m², der das Zentrum des Hauses bildet und von drei Seiten mit Tageslicht versorgt wird. Die Küche ist so angeordnet, dass sie über Eck liegt und nicht direkt vom Flur oder Wohnbereich eingesehen werden kann. Zusätzlich sind ein optionales Duschbad, ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein flexibles Zusatzzimmer für Gäste, Hobby, Schlafen oder Kinder im Erdgeschoss vorgesehen. Der Grundriss ist darauf ausgelegt, auch im Krankheitsfall oder im Alter ein Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein Kinderbad. Der Bereich für die Eltern umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie gestaltet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in sorgfältig geplanter Bauweise errichtet und verwendet Materialien von bekannten Herstellern. Die Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zur Warmwasserbereitung bei. Im Preis sind alle für den Innenausbau notwendigen Materialien in Handwerkerqualität enthalten. Der Innenausbau kann teilweise selbst übernommen oder stufenweise bis zur bezugsfertigen Ausführung durch STREIF beauftragt werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EGJPG · 135 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 150 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Übergabe des Hauses. Es sind lediglich noch die Lampen zu montieren und die Möbel einzurichten. Auf Wunsch kann die Organisation dieser Arbeiten übernommen werden.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

745.385 €

Preis pro m²

2.946,19 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

835.353 €

Kaufpreis745.385 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.450 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66399 Mandelbachtal, Saarland

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Erfweiler-Ehingen. Das Haus wird entweder auf einem vorhandenen Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase errichtet, welches direkt vom Eigentümer erworben wird. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Eine Weitergabe von Grundstücksdaten erfolgt ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch. Bei Bedarf wird Unterstützung bei der Auswahl eines passenden Grundstücks angeboten. Ebenso ist die Realisierung des Hauses auf einem anderen Grundstück möglich, wozu eine unverbindliche Beratung angeboten wird.

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