Wunderschönes Grundstück mit Aussicht auf den Gaffenberg in Heilbronn-Ost

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HN-Ost mit schönem Ausblick

74074 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

950.000 €Kaufpreis4.750,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 950.000 €
Preis pro m²: 4.750 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.016.500 €

Kaufpreis950.000 €

Kaufnebenkosten66.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 47.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 675 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1938
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Seltene Gelegenheit in begehrter Lage: Charmantes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand oder Abrisshaus – ideal für die Realisierung eines repräsentativen Neubaus und die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie bzw. das Grundstück, überzeugt insbesondere, durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Der bestehende Gebäudebestand bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung als auch einer Neuentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die begehrte Lage, das attraktive Grundstück sowie die vielfältigen Möglichkeiten, hier ein individuelles Wohn- und Lebenskonzept zu verwirklichen.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ergänzend bietet die Immobilie eine interessante und vielseitige Nutzungsperspektive: Da das Gebäude in der Vergangenheit als Notariat und später als Praxis genutzt wurde, eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch miteinander zu verbinden. Ob als repräsentativer Wohnsitz mit angeschlossenem Büro, für eine freiberufliche Tätigkeit oder als individuelle Kombination aus privatem und beruflichem Lebensraum – die Immobilie bzw. das Grundstück bietet hierfür eine interessante Ausgangsbasis. Gerade in Verbindung mit der begehrten Lage entsteht so ein besonderes Potenzial für Menschen, die berufliche Flexibilität und gehobene Wohnqualität miteinander vereinen möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

950.000 €

Preis pro m²

4.750 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.016.500 €

Kaufpreis950.000 €

Kaufnebenkosten66.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 47.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74074 Heilbronn, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage, die durch ihr attraktives Umfeld und ihre hohe Wohnqualität besticht. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die attraktive Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnkonzepts. Ob die Sanierung des bestehenden Gebäudes oder die Realisierung eines stilvollen Neubaus – hier eröffnet sich eine besondere Gelegenheit, persönliche Wohnträume an einem gefragten Standort zu verwirklichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen