Ganz oben im Haus, nur zwei Wohnungen auf der Etage: Wohnung 9 verbindet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich von rund 55 m² mit einer Dachterrasse von rund 57 m² nach Westen. Dazu ein Bad en suite am Schlafzimmer, ein zweites Duschbad für Gäste, ein Ankleidezimmer und ein Gästezimmer. Alles liegt auf einer Ebene und ist mit dem Aufzug stufenlos erreichbar. Erstbezug ab 01.01.2027.
DIE WOHNUNG
Wohnfläche ca. 144 m² im Staffelgeschoss, barrierefrei geplant. Über Ihnen wohnt niemand.
- Wohnen, Kochen und Essen offen: 55 m², zwei Türen zur Dachterrasse
- Schlafzimmer: 13 m², dazu Ankleidezimmer: 5 m²
- Bad en suite, nur vom Schlafzimmer aus erreichbar: 8 m², mit Fenster, bodengleicher Dusche 1,40 x 1,00 m und Doppelwaschtisch
- Arbeits- oder Gästezimmer: 11 m²
- Zweites Duschbad mit WC am Flur: 6 m²
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner: 7 m²
- Flur: 11 m²
- Dachterrasse nach Westen, ca. 57 m² (zur Wohnfläche zu 50 % angerechnet)
DIE KÜCHE
Neue Einbauküche von Schüller mit Kochinsel, in der Miete enthalten. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, also keine Haube über dem Kopf. Hochgesetzter Backofen, viele Hochschränke und Spüle unter dem Fenster. Die Küchenfotos zeigen genau diese Wohnung (Aufnahme 11.11.2026).
AUSSTATTUNG
- Dachterrasse mit Abendsonne, Geländer mit Milchglasfüllung als blickdichter Sichtschutz
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar
- Warmwasser über Durchlauferhitzer in der Wohnung (Strom über den eigenen Zähler)
- Böden: Vinyl in Holzoptik in allen Zimmern und im Flur, großformatige Fliesen in beiden Bädern und im Abstellraum
- 3-fach-Verglasung, alle Fenster mit Rollläden
- Ein Außenstellplatz, in der Kaltmiete enthalten
DAS HAUS
Neubau-Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, Fertigstellung voraussichtlich Ende November 2026.
- Personenaufzug bis ins Staffelgeschoss (Kabine 1,60 x 1,80 m)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage 29 kWp mit Batteriespeicher auf dem Dach
- Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser), den Tarif wählen Sie selbst.
- Abstellraum für Kinderwagen und Rollstühle auf jeder Etage
STROM VOM EIGENEN DACH
Dazu bieten wir Ihnen einen Mieterstromvertrag zu vergünstigten Konditionen an. Die Teilnahme ist freiwillig: getrennter Vertrag, Ihre freie Wahl des Stromlieferanten bleibt unberührt, der Abschluss ist keine Voraussetzung für die Anmietung.
ZU DEN FOTOS
Die Raumfotos zeigen den Bautenstand vom 04.10.2026, die Küchenfotos den Stand vom 11.11.2026. Bis zur Übergabe folgen noch die Steckdosen in der Küchenrückwand, die restliche Montage in den Bädern und die Milchglasscheiben im Geländer.
MIETE
Nettokaltmiete 1.610 Euro, Betriebskosten 260 Euro, Heizkosten 120 Euro, Gesamtmiete ca. 1.990 Euro monatlich. Die Vorauszahlungen sind bei diesem Neubau kalkulatorisch angesetzt und werden jährlich abgerechnet. Kaution 4.830 Euro (drei Nettokaltmieten, in drei Monatsraten zahlbar).
ENERGIEAUSWEIS
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,1 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 12,7 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Umweltenergie), Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 2026, Energieeffizienzklasse A+, Registriernummer NI-2026-006621191.
Sie mieten direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Das ausführliche Exposé mit Grundriss finden Sie bei den Unterlagen dieser Anzeige.
Hinweis: Raumangaben auf volle m² gerundet. Nach aktuellem Grundriss ergeben sich rechnerisch ca. 144,6 m², maßgeblich ist das Aufmaß nach Fertigstellung. Alle Angaben ca. nach den Bauunterlagen, keine Beschaffenheitsvereinbarung; verbindlich ist allein der Mietvertrag. Zwischenvermietung vorbehalten.
