Rentable Kapitalanlage mit Steuerersparnis im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern

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Gemütliches Wohnzimmer

Gerstenstraße 7, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Bayern

Frei ab: Sofort

164.000 €Kaufpreis3.565,22 €/m²

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 164.000 €
Preis pro m²: 3.565,22 €
Hausgeld: 169 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 6.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

173.020 €

Kaufpreis164.000 €

Kaufnebenkosten9.020 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen wartet auf Sie. Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Darüber hinaus bietet die Wohnung viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Westausrichtung und anschließender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. • Wohnzimmer mit Blick ins Grüne • Duschbadezimmer • Großzügiger Abstellraum • Großer Kellerraum (ca. 12qm) und zusätzlichen Speicher • Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 6.000€) Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung. Steuerersparnis: Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines spezialisierten Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahren, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,6% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können. Durch diese Steueroptimierung ist bereits direkt ab Kauf bei einer 90%igen Finanzierung des Kaufpreises ein neutraler Cashflow nach Steuern gegeben. (Eckdaten für die Kalkulation: 90% Finanzierung, Restnutzungsdauer 20 Jahre => 5% AfA, Zins: 4,3%, Tilgung: 1,5%) Die genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit. Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich. Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich zusätzlich die Maklerprovision. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit uns. Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse E · 151 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 34 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Biehl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

164.000 €

Preis pro m²

3.565,22 €

Hausgeld

169 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

6.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

173.020 €

Kaufpreis164.000 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 151 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Gerstenstraße 7, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Bayern

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Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr in Ihrer unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Radl und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen