Erstbezug | 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachterrasse & Alpenblick

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Wohnzimmer-Schlafzimmer

81245 München-Pasing-Obermenzing, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

1.649 €Kaltmiete29,19 €/m²

Wohnfläche

56,5 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.649 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 29,19 €
Kaution: 4.947 €
Tiefgarage (Miete): 100 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56,5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Besichtigungen ab 19. November möglich! Außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss mit privater Dachterrasse, zusätzlichem Balkon und beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen. Diese hochwertig geplante Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit außergewöhnlich viel privatem Außenraum und einer ruhigen, modernen Wohnlage im neu entwickelten Quartier Patio Pasing. Auf ca. 56,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. Das besondere Highlight ist der großzügige Außenbereich: - ca. 19 m² private Dachterrasse - zusätzlicher Balkon mit ca. 10,6 m² - Alpenblick von der Dachterrasse - viel Privatsphäre durch die Lage im 5. Obergeschoss Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Außenliegende Verschattung schützt die Räume im Sommer vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung nicht direkt unter dem Dach: Das Gebäude verfügt über ein weiteres Geschoss, sodass die Wohnung von den Vorteilen der oberen Etage profitiert, ohne unmittelbar unter einem Flachdach zu liegen. Ausstattung * Erstbezug im Neubau * 2 Zimmer * ca. 56,5 m² Wohnfläche * großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich * separates Schlafzimmer * bodentiefe, dreifach verglaste Fenster * außenliegender Sonnenschutz * private Dachterrasse mit ca. 19 m² * zusätzlicher Balkon mit ca. 10,6 m² * Weitblick bis zu den Alpen * modernes Bad mit Badewanne/Dusche * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Spiegelschrank im Bad wird vor Einzug eingebaut * praktische Abstell-Fläche im Flur * Deckenbeleuchtung * Aufzug * eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz direkt in Türnähe * ruhige Wohnanlage * großzügig gestalteter Innenhof * Spielplatz und Outdoor-Fitnessbereich * hochwertige Neubauausstattung Neue Einbauküche (Wird Ende November geliefert): - Hochwertige Schwarz/weiße Küche mit Spritzschutz in Arbeitsplatten Farbe - Extra Hohe Hängeschränke mit viel Stauraum - Auszug für Mülleimer unter der Spüle - Hochwertige Elektrogeräte der Marke NEFF wie folgt: - Induktionskochfeld - Backofen mit Airfryer-Funktion - Spülmaschine mit Restlaufanzeige als Bodenprojektion - Freihängende, moderne Dunstabzugshaube - Beleuchtung unter den Hängeschränken Anlage Das Patio Pasing ist ein neu entwickeltes Wohnquartier mit moderner Architektur, großzügigen begrünten Innenhöfen und hoher Aufenthaltsqualität. Spielplatz, Outdoor Fitness Geräte und Dachgärten gehören zum Quartier. Neben der Tiefgarage, gibt es sehr gute Parkmöglichkeiten (kostenlos) an der Straße. Zum Haus gehören auch Abstellflächen für Fahrräder. Eine Wohnung für alle, die modernen Neubau, Ruhe, viel Licht und außergewöhnlichen privaten Außenraum verbinden möchten. Info: Energieausweis liegt vor

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

GrundrissJPG · 87 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81245 München-Pasing-Obermenzing, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Nymphenburger Schlosspark ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Pasing ist gut erreichbar und bietet S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr. Gleichzeitig wird die U5 nach Pasing aktuell gebaut; der neue U-Bahnhof Pasing entsteht direkt am Bahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen