Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten, Kamin & Potenzial in Östringen

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Vorderseite

76684 Östringen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

350.000 €Kaufpreis2.800,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 2.800 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

374.500 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten24.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 672 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes und durchweg gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1969 mit ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 673 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ist sofort bezugsfrei. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit einer stilvollen, hochwertigen Treppenanlage. Der Eingangsbereich wird durch eine wertige Holz-Hauseingangstür geprägt, die 2007 erneuert wurde. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet mit einem gemütlichen Kamin viel Platz für das Familienleben und besitzt einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den weitläufigen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort sowie in der großzügigen Garage wertvollen zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen. Potenzial für Modernisierer: Dank der soliden Bausubstanz bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und energetische Optimierungen (z. B. Erneuerung von Fenstern, Fassade, Dach oder Umstieg auf alternative Energieträger). Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Wert nachhaltig steigern.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten & Ausstattung Wohn- & Nutzfläche: ca. 174 m²Grundstück: ca. 673 m² Grundstücksart: Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit ca. 39 Jahre, Erbpachtzins derzeit 995 €/Jahr) Baujahr: 1969 Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2005) Fenster: Ursprüngliche Holzfenster (zweifach verglast) Hauseingangstür: Hochwertige Holztür (erneuert 2007) Zustand: Grundlegend sehr gut und gepflegt, sofort bezugsfrei Besonderheiten: Kaminofen, offene Treppenanlage, voll unterkellert, großzügige Garage mit Lagerfläche, überdachte Terrasse / Pergola

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Finanzierung & Verkauf Wir verkaufen die Immobilie direkt von privat (provisionsfrei). Energieausweis: Liegt neu erstellt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Theresa Boppel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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350.000 €

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Kaufpreis350.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76684 Östringen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen14 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage & Umgebung (Östringen) Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Östringen. Es gibt eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlichkeit: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Verkehrsanbindung: Östringen bietet eine günstige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz (u. a. über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen), wodurch Pendler umliegende Städte wie Bruchsal, Heidelberg oder Karlsruhe zügig erreichen können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen