Sofort frei! Großzügiges und renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten in Coburg.

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Außenansicht

96450 Coburg, Bayern

Frei ab: Sofort

329.900 €Kaufpreis1.885,14 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

7.5

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.900 €
Preis pro m²: 1.885,14 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

348.044 €

Kaufpreis329.900 €

Kaufnebenkosten18.144 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.546 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.598 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 563,5 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1994
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Keine Maklerprovision! Dieses geräumige Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein überraschend großzügiges Raumangebot. Es eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich in älteren Baujahren errichtet und im Jahr 2026 renoviert. Dabei wurde die Elektrik einschließlich sämtlicher Elektroleitungen vollständig erneuert. Zudem wurden neue Fenster eingebaut sowie eine neue Haustür installiert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 aufgestockt und bietet eine separate Wohneinheit mit ca. 81,23 m² Wohnfläche. Der Zugang zur DG-Wohnung erfolgt sowohl über eine Außentreppe auf der Gartenseite als auch über die Erdgeschosswohnung. Der Zugang von der Erdgeschosswohnung kann bei Bedarf dauerhaft geschlossen werden, sodass beide Wohneinheiten unabhängig voneinander nutzbar sind. Im Vorgarten besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu errichten. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Highlights auf einen Blick: • Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. • Familienfreundliche Lage in Coburg-Scheuerfeld. • Erdgeschoss ca. 94 m², renoviert im Jahr 2026 • Dachgeschoss ca. 81,23 m², Aufstockung im Jahr 1993-1994 • Neue Elektrik inklusive Leitungen im EG • Neue Fenster und neue Haustür im EG • Separate Zugänge zu beiden Wohnungen möglich • Sofort frei und bezugsfertig.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundriss EGJPG · 83 KB

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Grundriss DGJPG · 102 KB

Ansehen

Grundriss KellerJPG · 41 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Diana Ilechko

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

329.900 €

Preis pro m²

1.885,14 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

348.044 €

Kaufpreis329.900 €

Kaufnebenkosten18.144 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.546 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.598 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

96450 Coburg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen19 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 500 m

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Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen9 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks4 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Coburg- Scheuerfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ein Standort, der sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Einrichtungen. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum. Die Bushalterstelle befindet sich vor dem Haus. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Naherholungsflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen