Tolle Hochparterre-Wohnung Strandallee 170

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Wohnung im Hochpaterre rechts

Strandallee 170, 23669 Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

297.000 €Kaufpreis6.750,00 €/m²

Wohnfläche

44 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 297.000 €
Preis pro m²: 6.750 €
Hausgeld: 334 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

322.245 €

Kaufpreis297.000 €

Kaufnebenkosten25.245 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.305 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.940 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Guten Tag, hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, direkt von privat diese sehr schöne Ferienwohnung in Timmendorfer Strand in der Strandallee und nur 100 Meter vom Strand gelegen, zu erwerben. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige weiße Einbauküche mit allen Geräten, wie Kühl-und Gefrierkombi, Siemens Geschirrspüler, selbst reinigendem Siemens Backofen mit Ceranfeld/Induktion, Waschtrockner und moderner Dunstabzugshaube. Das Duschbad mit bodentiefer Dusche wurde ebenfalls hochwertig modernisiert. Eine Ferienvermietung ist zulässig und wurde seit dem Frühjahr 2026 auch erfolgreich durchgeführt. Mir persönlich ist dieses jedoch zu zeitintensiv. Die Wohnung wird komplett neu möbliert mit allem Drum und Dran angeboten. Es kann alles von den Käufern übernommen werden. Innerhalb der WEG steht eine Erneuerung der Trinkwasserleitungen an, welche bereits beschlossen wurde. Der Verkäufer hat hierfür eine Sonderumlage in Höhe von 11.000€ bereits bezahlt. Der überdachte Balkon ist etwa 5 Meter breit und in zweiter Reihe zur Ostsee ausgerichtet. Sie haben einen Teil-Seeblick. Es sind gemeinschaftliche Kellerräume vorhanden, in denen z.B. Fahrräder untergebracht werden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Dokumente

Grundriss Teilansicht Wohn/SchlafraumJPG · 232 KB

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Grundriss AusblickJPG · 387 KB

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Grundriss Lage in StrandnäheJPG · 147 KB

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Sonstige Informationen

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