provisionsfrei 108 m² Wohn- und Nutzfläche | Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

1/15

71229 Leonberg, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

299.999 €Kaufpreis3.597,11 €/m²

Wohnfläche

83,4 m²

Zimmer

3.5

Etage

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.999 €
Preis pro m²: 3.597,11 €
Hausgeld: 330 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

320.998 €

Kaufpreis299.999 €

Kaufnebenkosten20.999 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83,4 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben ca. 83 m² Wohnfläche und einer eigenen Terrasse steht Ihnen ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 25 m² zur Verfügung. Eine Kombination, die besonders für Paare, kleine Familien und Berufstätige im Homeoffice interessant ist. Wohnen mit eigener Terrasse Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Hier können Sie den Wohnraum bei schönem Wetter nach draußen erweitern und entspannte Stunden im Freien genießen. 25 m² zusätzlicher Hobbyraum – viel Platz für Ihre Möglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der separate Hobbyraum mit ca. 25 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ob als großzügiges Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer, Spielzimmer oder persönlicher Hobbybereich – dieser Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und schafft wertvollen zusätzlichen Platz. Insgesamt stehen Ihnen somit rund 108 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung (ca. 83 m² Wohnfläche plus ca. 25 m² Hobbyraum). Hochwertig renoviert und sofort bezugsbereit Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Hochwertiges Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen und erneuerte Innentüren sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein weiterer Renovierungsaufwand ist für den Einzug nicht erforderlich. Das Tageslichtbad profitiert von natürlichem Lichteinfall und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bereich im Dachboden bieten weiteren praktischen Stauraum. Stellplatz: Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz, es gibt jedoch die Möglichkeit einen Stellplatz in der Nähe anzumieten. Ausstattung im Überblick • Ca. 83 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Ca. 25 m² großer Hobbyraum • Insgesamt ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche • Hochparterre mit eigener Terrasse • Erstbezug nach umfassender Renovierung • Hochwertiges Echtholzparkett • Neue Innentüren • Tageslichtbad • Separates WC • Großer Keller • Zusätzlicher Dachboden • Attraktive Wohnlage in Leonberg-Höfingen • Provisionsfreier Verkauf Ob gemütliches Wohnen mit Terrasse, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder zusätzliche Fläche für Hobbys und Gäste: Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumangebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 121 KB

Ansehen

Grundriss HobbyraumJPG · 133 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

299.999 €

Preis pro m²

3.597,11 €

Hausgeld

330 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

320.998 €

Kaufpreis299.999 €

Kaufnebenkosten20.999 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71229 Leonberg, Baden-Württemberg

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
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Supermärkte3 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen27 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar. Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen