Renditeknaller in Gelsenkirchen – 7,95 % Ist-Rendite – Steigerung auf ca. 9,54 % möglich

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Wohnzimmer

45888 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

779.000 €Kaufpreis919,72 €/m²

Wohnfläche

847 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 779.000 €
Preis pro m²: 919,72 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

873.025 €

Kaufpreis779.000 €

Kaufnebenkosten94.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 50.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 27.810 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 847 m²
Grundstücksfläche: 390 m²
Zimmer: 48
Schlafzimmer: 19
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 13
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Rendite und Mietsteigerungspotenzial in Gelsenkirchen Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt 13 Mieteinheiten: 10 Wohnungen 1 Büro 1 Lager 1 Gewerbefläche, vermietet als Teestube Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m². Mit seiner vollständigen Vermietung, der zentralen Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Die wichtigsten Investmentdaten Kaufpreis: 779.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 € Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 € Bruttoanfangsrendite: ca. 7,95 % Kaufpreisfaktor: ca. 12,58 Gesamtfläche: ca. 847 m² Grundstücksfläche: ca. 390 m² Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Heizung: Gasheizung Vermietungsstand: vollvermietet Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa fünf Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Hieraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer interessantes Mietsteigerungspotenzial. Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete von derzeit 61.916,04 € auf ca. 74.299,25 € erhöhen. Die monatliche Nettokaltmiete würde damit auf rund 6.191,60 € steigen. Auf Basis des Kaufpreises von 779.000 € ergeben sich daraus folgende potenzielle Kennzahlen: Potenzielle monatliche Nettokaltmiete: ca. 6.191,60 € Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 € Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 9,54 % Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 10,48 Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und können ausschließlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen umgesetzt werden. Die dargestellte Mietsteigerung dient lediglich der rechnerischen Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und stellt keine garantierte zukünftige Mieteinnahme dar. Interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Die Aufteilung auf insgesamt 13 Mieteinheiten ermöglicht eine breite Risikostreuung und reduziert die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft zudem eine vielseitige Mieterstruktur. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bereits im Ist-Zustand erzielte Bruttoanfangsrendite von ca. 7,95 % bei vollständiger Vermietung. Zusätzlich eröffnet das vorhandene Mietentwicklungspotenzial interessante Perspektiven zur langfristigen Ertragsoptimierung. Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % könnte die Bruttomietrendite auf ca. 9,54 % steigen, während sich der Kaufpreisfaktor auf rund 10,48 reduzieren würde. Damit vereint die Immobilie laufende Mieteinnahmen, eine attraktive Anfangsrendite und zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten. Käuferprovision und Besichtigung Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die angegebenen Renditen und Kaufpreisfaktoren beziehen sich auf den reinen Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und Käuferprovision. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser interessanten Kapitalanlage. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden: Laminat, Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Ausstattung & Objektdetails 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten Gewerbeeinheiten: 1 Büro, 1 Lager und 1 als Teestube vermietete Fläche Zwei zusammengehörige Gebäude, Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt Ca. 847 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 100 m² Vollvermietet Gasheizung Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über separate Zähler Teilmodernisierte Wohnungen Teilweise modernisiertes Treppenhaus Solide Massivbauweise Gepflegter Allgemeinzustand Dach in altersentsprechendem, normalem Zustand Mietsteigerungspotenzial, da die Mieten seit ca. fünf Jahren nicht angepasst wurden Mögliche Mietanpassungen vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Innenstadtlage Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Kurzfristig für den Verkauf verfügbar Besichtigungen kurzfristig nach Vereinbarung möglich Besonderheiten ✔️ Vollvermietet ✔️ 13 vermietete Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten ✔️ Kaufpreis: 779.000 € ✔️ Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ✔️ Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 € ✔️ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 € ✔️ Mietsteigerungspotenzial von rechnerisch bis zu 20 % – vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen ✔️ Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.299,25 € ✔️ Aktuelle Bruttorendite: ca. 7,95 % ✔️ Potenzielle Bruttorendite nach rechnerischer Mietanpassung: ca. 9,54 % ✔️ Aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 12,58 ✔️ Potenzieller Kaufpreisfaktor nach rechnerischer Mietanpassung: ca. 10,48 Die angegebenen Renditen und Kaufpreisfaktoren wurden auf Basis des Kaufpreises von 779.000 € ohne Käuferprovision und weitere Erwerbsnebenkosten berechnet. Die mögliche Mietsteigerung von 20 % stellt ausschließlich eine rechnerische Potenzialbetrachtung dar und ist nicht garantiert. Die tatsächliche Umsetzbarkeit möglicher Mieterhöhungen ist für jedes Mietverhältnis unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss LageplanPNG · 479 KB

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Finanzierungsvorschlag-FALC-TiOf-93756.pdf167 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause ! Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Till Winkler E-Mail: till.winkler@falcimmo.de Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Till Winkler

FALC Immobilien Nottuln

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

seit2010

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Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr