Einfamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Familien und kreative Köpfe in Kerpen Sindorf

1/18

Außenansicht

50170 Kerpen, Nordrhein-Westfalen

399.000 €Kaufpreis3.045,80 €/m²

Wohnfläche

131 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.045,8 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten48.159 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 397 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Familien und kreative Köpfe in Kerpen-Sindorf Viel Platz für Ihre Wohnideen, ein großzügiger Garten und eine ruhige Wohnlage – dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Kerpen-Sindorf erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit einer Wohnfläche von ca. 131,5 m² auf einem 397 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2005 und 2010 durchgeführt. Eine Besonderheit ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2026, die bereits einen zeitgemäßen Akzent in puncto Energiegewinnung setzt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche oder liebevoll angelegte Blumenbeete – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Durchgang zum Garten. Dies erleichtert den Zugang zum Außenbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die ruhige Wohnlage in Kerpen-Sindorf macht die Immobilie besonders für Familien attraktiv. Hier lässt sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohngegend verbinden. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und sich ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und einer durchdachten Modernisierung kann hier ein gemütliches Familienzuhause mit viel Charme entstehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

2000 Fenster erneuert 2004 Baujahr Gasheizung 2005 Stromleitungen erneuert 2010 Dach neu eingedeckt 2026 PV Anlage Kaminofen im Wohnzimmer Ausbaureserve im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-PeVo-90925.pdf181 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis gültig bis: 05.11.2036 Baujahr des Hauses: 1953 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 245,8 kWh Energieeffizienzklasse: G Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Peter Vogt

FALC Immobilien Pulheim

Venloer Straße 110a, 50259 Pulheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr