Hier möchte ich wohnen! Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage zwischen Erfurt und Weimar

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Außenansicht

99448 Nauendorf, Thüringen

Frei ab: Nach Vereinbarung

320.000 €Kaufpreis2.552,44 €/m²

Wohnfläche

125,37 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m²: 2.552,44 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten33.824 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125,37 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Platz zum Leben – in grüner Lage In attraktiver Wohnlage zwischen den Landeshauptstadt Erfurt und Weimar erwartet Sie dieses 1995 erbaute Einfamilienhaus. Umgeben von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet es beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie unterschiedliche Möglichkeiten eröffnen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier können Sie die Räume ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen. Helle Wohnräume, warme Holzelemente und eine gemütliche Atmosphäre prägen das Innere. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Balkon mit seiner dekorativen Holzbrüstung, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Auch das rund 510 m² große Grundstück hat seinen Reiz. Der über viele Jahre gewachsene Garten mit Gehölzen, Sträuchern und Bäumen, schafft ein grünes Umfeld direkt vor Ihrer Tür. Auf der Terrasse finden Sie Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutzflächen. Eine direkt integrierte Garage ergänzt das Raumangebot und sorgt für kurze Wege. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise noch bauzeittypischen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten zu bewahren und mit eigenen Ideen und Modernisierungen Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Platz und die Freiheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen, vielleicht beginnt hier Ihr nächster Lebensabschnitt. Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Zuhause zunächst ganz bequem bei einem virtuellen 3D-Rundgang. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung und der Atmosphäre dieser Immobilie. Anschließend freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. Hinterlegen Sie dazu einfach Ihre Kontaktdaten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Befeuerungsart: Flüssiggas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

*Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 1995 Flüssiggasversorgung über einen zentralen Tank im Ort, an den mehrere Wohnhäuser angeschlossen sind Ort an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen; Anschluss des Hauses durch Herstellung einer entsprechenden Zuleitung grundsätzlich möglich (vorbehaltlich technischer Prüfung) * Die Immobilie ist voll unterkellert Die Garage ist vom Keller zusätzlich begehbar * ERDGESCHOSS Gäste-WC Wohnzimmer Separates Wohn- und Esszimmer Durch einen möglichen Wanddurchbruch könnten beide Räume zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich verbunden werden (vorbehaltlich bautechnischer Prüfung). am Wohnzimmer angrenzend der Zugang zur Terrasse mit Grillplatz als Verbindung direkt in den Garten Küche separat mit modernen Einbaumöbeln * DACHGESCHOSS Bad mit Wanne, Dusche und Fenster Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer * Spitzboden * KELLERBEREICH Unter anderem befindet sich im Keller ein beheizbarer, heller Raum mit großem Fenster, der sich vielseitig als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt * Garten mit Gartenhaus für Geräte und Unterstellmöglichkeit * im Erdgeschoss Außenjalousien * Haustür und Fenster im Badezimmer (Dachgeschoss) neu * Garage mit Rolltor Wichtiger Hinweis zu den hier veröffentlichten Grundrissen Die abgebildeten Grundrisse dienen der Orientierung und vermitteln einen Überblick über die Raumaufteilung. Maßangaben und Flächen sind nicht verbindlich. Präzise, bemasste Grundrisse mit geprüfter Wohnflächenberechnung stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Grundriss KellerJPG · 201 KB

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Grundriss ErdgeschossJPG · 172 KB

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Grundriss DachgeschossJPG · 205 KB

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Grundriss DachbodenJPG · 162 KB

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer

Ansprechpartner/in: Elvira Diebold

FALC Immobilien Erfurt-Süd

Dalbergsweg 1, 99084 Erfurt

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

320.000 €

Preis pro m²

2.552,44 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten33.824 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Befeuerungsart: Flüssiggas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

99448 Nauendorf, Thüringen

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ÖPNV

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Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

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Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen25 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit viel Platz zum Durchatmen und gleichzeitig guter Anbindung für den Alltag. Für Wege ohne Auto ist die Bushaltestelle Nauendorf mit den Linien 113, 155 und 238 in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Kranichfeld mit Anschluss an die RB 26 liegt in ca. 6 km Entfernung und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A 4 erreichen Sie in ca. 5 km, sodass sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Für private Flüge oder den schnellen Weg in die Luft ist der Flugplatz Bad Berka in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich praktische Angebote für den täglichen Bedarf und die Freizeit. Ein REWE sowie ein Netto Marken-Discount liegen in der näheren Umgebung, ebenso eine Postfiliale in der Tankstelle. Für Familien sind kurze Wege zu Kindergarten Dorfspatzen und zur Freien Talschule Tonndorf ein Plus. Erholung und Ausflüge bieten das Thüringer Freilichtmuseum Hohenfelden und der Spiel- und Sonnenpark Hohenfelden, beide gut erreichbar. Für Genuss und kleine Auszeiten sorgen das Waldgasthaus und Hotel Stiefelburg sowie die Seeterrassen Hohenfelden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ärztliche Versorgung und Apotheken im Umkreis sowie eine Zentralklinik in Bad Berka in bequemer Fahrdistanz.

Sonstige Informationen