Tolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung im grünen Frohnau

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Titelbild

13465 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

975 €Kaltmiete15,98 €/m²

1.375 €Warmmiete

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 975 €
Nebenkosten: 400 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15,98 €
Warmmiete: 1.375 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Nutzfläche: 78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ruhe entsteht im richtigen Zuschnitt, Offenheit zeigt sich im Licht, und Privatsphäre beginnt an der eigenen Tür. Genau dieses Wohngefühl trägt die gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Gartenstadtlage von Berlin-Frohnau, die mit ihrem separaten Eingang einen klaren, eigenständigen Charakter hat. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr ca. 1972 und bietet ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Vom Eingang aus ordnet sich der Grundriss mit ruhiger Selbstverständlichkeit: Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bündelt den Alltag, ohne Enge entstehen zu lassen. Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Kühlschrank ergänzt das Raumkonzept um Funktion und Komfort, sodass Sie direkt einziehen können. Von hier aus öffnet sich der Außenbezug: Die überdachte Terrasse (ca. 10 m²) schafft einen geschützten Übergang nach draußen und verbindet Innenraum und Garten, der direkt anschließt. Das Schlafzimmer liegt als eigener Bereich abseits des Wohnraums und ermöglicht einen stimmigen Wechsel zwischen Aktivität und Rückzug. Zusätzlichen Raum bietet der eigene Hobbyraum im Souterrain (ca. 14 m², nicht in der Wohnfläche enthalten), der sich flexibel als Werkstatt, Atelier, Fitnessraum oder Stauraum nutzen lässt. Die Kaltmiete beträgt 975 €, die Warmmiete 1.375 €, die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

- 61m² Wohnfläche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Einbauchküche mit Markengeräten - Kühlschrank - separater Eingang - überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang (10m²) - eigener Hobbyraum im Souterrain (14m²) - 78m² Nutzfläche

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153.4 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 187 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Dominic Winkens

FALC Immobilien Berlin-Reinickendorf

Waidmannsluster Damm 191, 13469 Berlin

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr