Freistehendes Zweifamilienhaus in Freudenberg – voll vermietet und mit attraktiver Wohnqualität

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Frontansicht

57258 Freudenberg, Nordrhein-Westfalen

375.000 €Kaufpreis3.048,78 €/m²

Wohnfläche

123 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 375.000 €
Preis pro m²: 3.048,78 €

Geschätzte Gesamtkosten

420.263 €

Kaufpreis375.000 €

Kaufnebenkosten45.263 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.500 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Freudenberg-Büschergrund bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristig attraktiver Wohnimmobilie. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² und verfügt über insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine geräumige Hauptwohnung mit ca. 86 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 39 m². Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über eigene, gut nutzbare Grundrisse. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Mieterstruktur und zwei separate Wohneinheiten legen. Die Hauptwohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Balkon. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die ca. 39 m² große Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein eigener Gartenbereich bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Das großzügige Grundstück mit ca. 750 m² bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Gartenbereich stehen den Bewohnern umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage. Die ruhige und naturnahe Umgebung unterstreicht den Wohnwert des Grundstücks und macht die Immobilie auch für Familien besonders interessant. Hauptwohnung – ca. 85 m² -3 Zimmer -Küche -Diele -Badezimmer -Balkon -Kaminofen -Einbauküche vorhanden Einliegerwohnung – ca. 39 m² -2 Zimmer -Küche -Diele -Badezimmer -Garten -Einbauküche vorhanden

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Einliegerwohnung: Ja

-Freistehendes Zweifamilienhaus -Baujahr 1982 -ca. 123 m² Gesamtwohnfläche -ca. 750 m² Grundstück -2 separate Wohneinheiten -voll vermietet -Einbauküchen vorhanden -Balkon bei der Hauptwohnung -Kaminofen -Garten bei der Einliegerwohnung -Keller -Doppelgarage -3 Außenstellplätze -Gaszentralheizung, Baujahr 2017 -Glasfaseranschluss am Haus vorhanden -Ruhige Wohnlage -Naturnahes Umfeld -Familienfreundliche Umgebung Mieteinnahmen -Die Immobilie ist vollständig vermietet. -Hauptwohnung: 680 € monatliche Kaltmiete -Einliegerwohnung: 450 € monatliche Kaltmiete -Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.130 € -Jährliche Kaltmiete: 13.560 €

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 178 KB

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Grundriss SpeicherJPG · 137 KB

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Sonstige Informationen

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 23.10.2036 Baujahr des Hauses: 1982 Baujahr der Heizung: 2017 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 188,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 02262 980 660 oder 0171 7490553 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Thomas Kürten

FALC Immobilien Overath

Hauptstr. 101, 51491 Overath

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

375.000 €

Preis pro m²

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Geschätzte Gesamtkosten

420.263 €

Kaufpreis375.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57258 Freudenberg, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Freudenberg-Büschergrund, einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig bietet Büschergrund eine gute Ausgangslage für die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und zwei separaten Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Technische Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein Glasfaseranschluss ist bereits am Haus vorhanden und bietet eine gute Grundlage für zeitgemäße Internet- und Kommunikationsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen