Heiligenhaus: Licht, Luft & Lage – teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle im Stadtzentrum

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Diele

42579 Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

610 €Kaltmiete9,43 €/m²

825 €Warmmiete

Wohnfläche

64,7 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 610 €
Heizkosten: 115 €
Mietpreis pro m²: 9,43 €
Warmmiete: 825 €
Kaution: 1830
Tiefgarage (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64,7 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

***Ideal für Singles oder Pendler – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & TG-Stellplatz in Heiligenhaus*** ***Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre – spätere Eigennutzung durch die Eigentümer vorgesehen*** Willkommen in Heiligenhaus – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Terrasse & Garten Ganz gleich, ob Sie nach einem stilvollen Zuhause für den Feierabend oder einem charmanten Ruhepol für Ihre Arbeitswoche suchen: Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Funktionalität mit einer Prise Wohlgefühl – mitten in der Stadt und doch mit grünem Herz. Ihr neues Zuhause liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage der Innenstadt von Heiligenhaus. Ideal für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig gerne ins Grüne blicken. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Helligkeit und Offenheit des Raumes. Der Wohnbereich öffnet sich zur eigenen Terrasse mit direktem Gartenzugang – perfekt, um bei einem Glas Wein die Sonne zu genießen oder nach einem langen Tag einfach die Seele baumeln zu lassen. Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während der funktionale Küchenbereich alles bietet, was man für den Alltag braucht. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen: ein Kellerraum – praktisch für Vorräte, Koffer & Co. ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto sicher und wettergeschützt beherbergt Bitte beachten Sie: Die Vermietung erfolgt befristet auf drei Jahre, da die Eigentümer die Wohnung im Anschluss für sich selbst vorgesehen haben. Mietkonditionen im Überblick: 610 € Kaltmiete 215 € Nebenkosten (inkl. Heizung, Hausreinigung, Wasser, Müll etc.) 50 € Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ------- 875 € Gesamtmiete / Monat Einzugstermin: - nach Vereinbarung Was Sie mitbringen sollten: - Ein regelmäßiges Nettoeinkommen ab ca. 2.800 € - Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis (idealerweise) - Eine positive SCHUFA-Auskunft - Eine Vorvermieterbescheinigung - Mindestmietdauer: 3 Jahre (vertraglich festgelegt – ohne Verlängerungsoption) - Haftpflichtversicherung Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

• gepflegter Zustand, Wände werden noch hell gestrichen • Einbauküche und weitere Möbel können übernommen werden, • angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung • eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich • separater Kellerraum • Duplexparkplatz in der Tiefgarage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.9 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne die uns bereits vorliegenden Unterlagen zum Mietobjekt zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift und Ihre Rufnummer an – vielen Dank! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach interner Abstimmung mit der Vermieterseite. Für die weitere Bearbeitung Ihrer Mietbewerbung benötigen wir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Welche ergänzenden Unterlagen erforderlich sind, stimmen wir im weiteren Verlauf mit Ihnen ab. Erste Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! -------------------------------------------------------------------------------------- Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von einer fundierten Mietpreis- oder Marktpreiseinschätzung, einer professionellen Vermarktung und einem persönlichen Rundum-Service – diskret, transparent und zuverlässig. FALC Immobilien Heiligenhaus Hauptstraße 175 42579 Heiligenhaus Tel.: 02056 96 98 960

Ansprechpartner/in: Thea Felicitas Wirtz

FALC Immobilien Heiligenhaus

Hauptstraße 175, 42579 Heiligenhaus

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42579 Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

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Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage – zentral, entspannt, gut angebunden Heiligenhaus bietet die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und angenehmer Ruhe – ein idealer Standort für Singles und Berufspendler. Über die A44 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Wuppertal. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 25 Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen: Lidl, Apotheke, Bäcker und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für den Alltag ohne Auto. Die Bushaltestelle „Rathaus“ ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Busnetz. Für Ausgleich und Erholung bietet der nahegelegene John-Steinbeck-Park grüne Ruhe – ideal für einen Spaziergang nach Feierabend. Auch Sportangebote und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Eine Lage, die mit kurzen Wegen, guter Anbindung und ruhiger Wohnqualität überzeugt.

Sonstige Informationen