Großzügiges Wohndomizil mit enormem Entwicklungspotenzial und viel Privatsphäre

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Titelbild

46395 Bocholt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

484.000 €Kaufpreis2.933,33 €/m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 484.000 €
Preis pro m²: 2.933,33 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

525.140 €

Kaufpreis484.000 €

Kaufnebenkosten41.140 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.460 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.680 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 1.278 m²
Gesamtfläche: 165 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Atmen, Entfalten und Entspannen bietet. Dieses gepflegte und äußerst solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.280 m² und überzeugt durch eine durchdachte Architektur mit klaren Strukturen und lichtdurchfluteten Räumen. Mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei voll nutzbare Ebenen, finden hier sowohl große Familien als auch Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste ein perfektes neues Zuhause. Erdgeschoss: Das Herzstück für Begegnung und Entspannung Bereits beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist die offene Kombination aus Küche, Essbereich und dem weitläufigen Wohnzimmer. Große Fensterfronten holen zu jeder Tageszeit reichlich Tageslicht herein und schaffen eine visuelle Verbindung ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der das Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit erweitert. Der direkte Austritt auf die sonnenverwöhnte Terrasse lässt Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer auf dieser Ebene sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad komplettieren das Erdgeschoss und garantieren maximale Alltagstauglichkeit. Dachgeschoss: Privater Rückzugsort mit Ausblick Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als Ruheoase konzipiert ist. Ein großzügiges Durchgangszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als zweiter Wohnbereich, Bibliothek oder Ankleide. Ein weiteres Schlafzimmer verspricht ungestörte Privatsphäre. Besondere Highlights auf dieser Ebene sind die beiden Außenflächen: Ein gemütlicher Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse bieten weitläufige Ausblicke und laden dazu ein, die Abendstunden an der frischen Luft zu genießen. Ein zweites Badezimmer sorgt auch im Obergeschoss für kurzen Wege und Komfort. Außenbereich & Nebenflächen Das weitläufige Grundstück stellt einen seltenen Luxus dar: Ein großer Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche – von der Kinder-Spiellandschaft bis zum Selbstversorgergarten. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche. Für Handwerker, Hobbyisten oder Gewerbetreibende bieten die vorhandene Werkstatt und der separate Lagerraum fantastische Entfaltungsmöglichkeiten. Das Parkangebot ist mit einer Garage, einem überdachten Carport sowie zwei weiteren Außenstellplätzen äußerst komfortabel bemessen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Laminat, Dielen, Fliesen
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

Solide Bausubstanz trifft auf vielseitige Ausstattungsdetails Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und besticht durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Charme und praktischer Funktionalität. Highlights der Innenausstattung: Bodenbeläge: In den Wohnbereichen sorgen edle Dielen-, Holzdielen- und Parkettböden für ein warmes, natürliches Wohngefühl. Flur- und Sanitärbereiche sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet. Küche & Wohnbereich: Die offene Einbauküche ist mit einer modernen Kochinsel/Theke und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bildet den idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Kaminofen an kühlen Herbst- und Wintertagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Sanitäranlagen: Das Haus verfügt über zwei vollständige Tageslichtbäder: Badezimmer EG: Ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Badezimmer DG: Ausgestattet mit Dusche, modernem Hänge-WC und Dachflächenfenster für optimale Belüftung. Lichtdurchfluteter Wintergarten: Vollverglaster Wintergarten mit hochwertigem Holzfußboden und direktem Zugang zur Holzterrasse und zum Garten. Freiflächen, Nebengebäude & Parkmöglichkeiten: Balkon & Dachterrasse: Zwei großzügige Außenbereiche im Dachgeschoss – ein Balkon auf der Vorderseite sowie eine Dachterrasse mit Wendeltreppe in den Garten. Nutz- und Nebenflächen: Teilkeller mit praktischen Abstell- und Nutzräumen. Separate Werkstatt im Nebengebäude (ideal für Heimwerker) inklusive Lagerraum. Zusätzliches Gartenhaus für Gartengeräte oder Outdoormöbel. Fahrzeugunterstellmöglichkeiten: Garagenstellplatz, großer Carport sowie weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hofbereich.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss EGJPG · 220 KB

Ansehen

Grundriss DGJPG · 177 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Diese exklusive Immobilie sucht einen neuen Eigentümer. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nico Jakob E-Mail: nico.jakob@falcimmo.de Mobil: 01577 46 198 16 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Nico Jakob

FALC Immobilien Stadtlohn

Am Sonnenhang 24, 48653 Coesfeld

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr