Provisionsfrei vom Eigentümer: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Leuben

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Vorderhaus Straßenansicht

Stephensonstraße 29, 01257 Dresden, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

1.150.000 €Kaufpreis1.860,84 €/m²

Wohnfläche

618 m²

Zimmer

Balkon (2)

Garten

Keller

Außenstellplatz (5)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.150.000 €
Preis pro m²: 1.860,84 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.236.250 €

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufnebenkosten86.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 63.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 618 m²
Grundstücksfläche: 1.030 m²
Zimmer: 14
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 in Dresden-Leuben. Das Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus steht auf einem rund 1.030 m² großen Grundstück mit Hof, Garten und fünf Pkw-Stellplätzen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist seit 1999 eine Praxis für Physiotherapie ansässig (ca. 170 m²). Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen vier Wohnungen von ca. 66 bis 109 m², darunter eine Maisonette-Wohnung. Das Hinterhaus beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 64 m² inklusive Terrasse. Das Vorderhaus ist voll unterkellert: Jede Mietpartei hat einen eigenen Kellerraum, dazu kommt ein gemeinsamer Fahrradraum. Hofseitig wurde 2022 eine komplett neue Balkonanlage angebaut. Das Haus ist vollständig vermietet. Fünf von sechs Mietverhältnissen bestehen seit mehr als zehn Jahren, der Gewerbemieter ist seit über 25 Jahren im Haus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 52.349,16 € (Soll, Stand 09/2026). Die Bestandsmieten liegen im Wohnbereich bei durchschnittlich ca. 6,75 €/m² und bieten Entwicklungspotenzial. Kaufpreis 1.150.000 € – das entspricht dem 22,0-Fachen der Jahresnettokaltmiete (Bruttorendite 4,55 %). Flächen im Überblick: Gewerbe Erdgeschoss: ca. 170,00 m² Wohnung 1. OG links: ca. 109,00 m² Wohnung 1. OG rechts: ca. 65,79 m² Wohnung DG links: ca. 104,00 m² Maisonette-Wohnung DG rechts: ca. 105,47 m² Wohnung Hinterhaus: ca. 64,00 m² (inkl. Terrasse zur Hälfte) Gesamt: ca. 618,26 m²

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Laminat Bemerkungen: - Hofseitig komplett neue Balkonanlage (2022) - Gas-Zentralheizung (Erdgas) - Mansarddach mit Gauben, ausgebautes Dachgeschoss - Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Wendeltreppe zum Spitzboden - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aus zwei Einheiten zu einer Praxisfläche verbunden - Vorderhaus voll unterkellert: Kellerraum für jede Mietpartei, gemeinsamer Fahrradraum - Hof mit fünf Pkw-Stellplätzen und Garten - Externe Hausverwaltung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss Erdgeschoss (Praxis)JPG · 105 KB

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Grundriss 1. ObergeschossJPG · 119 KB

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Grundriss DachgeschossJPG · 134 KB

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Grundriss SpitzbodenJPG · 79 KB

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Grundriss HinterhausJPG · 69 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Für den Käufer fallen lediglich Grunderwerbsteuer (Sachsen 5,5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Die Beurkundung übernimmt ein Notariat unseres Vertrauens; den Vertragsentwurf erhalten Sie vorab in Ruhe zur Prüfung. Ein ausführliches Exposé mit Mieterliste, Grundrissen und Flächenberechnung senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Besichtigungen nach Terminvereinbarung – bitte sprechen Sie die Mieter nicht direkt an. Die 3D-Grundrisse wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Bestandspläne (Aufmaß 2014) erstellt; Möblierung beispielhaft, nicht maßstäblich, ohne Gewähr. Die Innenaufnahmen sind Beispielaufnahmen aus einer früheren Neuvermietung. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1900, Effizienzklasse E, gültig bis 10.12.2028. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümer und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Burkhardt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.150.000 €

Preis pro m²

1.860,84 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.236.250 €

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufnebenkosten86.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 63.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Stephensonstraße 29, 01257 Dresden, Sachsen

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Das Haus liegt im Dresdner Stadtteil Leuben, einem gewachsenen Wohnviertel im Südosten der Stadt mit Gründerzeitbebauung, Gärten und viel Grün. Die Straßenbahn fährt direkt durch die Stephensonstraße – schon um 1903 hatte die Leubener Vorortbahn hier ihren Betriebshof. Der S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ist gut erreichbar, die Innenstadt liegt ca. 7–8 km entfernt (Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen liegen im Umfeld. Die Elbwiesen und der Elberadweg sind schnell erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen