Möbliertes 1-Zimmer-Apartement in ruhiger Villenlage unterhalb des Merkurs

1/11

Blick vom Eingang aus

Staufenbergstraße 50, 76530 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

500 €Kaltmiete23,81 €/m²

Wohnfläche

21 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 500 €
Nebenkosten: 180 €
Heizkosten: 20 €
Mietpreis pro m²: 23,81 €
Kaution: 1.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 21 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1800
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Hofgut Annaberg mit seiner historischen Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert wurde fortlaufend sorgfältig und liebevoll renoviert. So sind fünf individuelle Wohnungen unterschiedlichster Größe entstanden, die langfristig vermietet sind.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die gepflegte, helle und freundliche Wohnung im historischen Hofgut im 2. OG verfügt u. a. über eine hochwertige neue Einbauküche mit sämtlichen Küchenutensilien, einen Echtholzparkettboden im Wohnbereich und Einbauschränke unter den Dachschrägen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Die Vermietung erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer. In der Kaltmiete ist ein Möblierungszuschlag von 80 € enthalten. Die Heiz- und Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Vorauszahlungen sind in den Nebenkosten enthalten. Ebenso ist ein Internetzugang (WLAN) inkludiert. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und der vorhandenen Möblierung ideal für Berufspendler bzw. für Einzelpersonen, die für längerfristig einen beruflichen Zweitwohnsitz in zentraler, ruhiger und herausragender Lage finden möchten. Wir bitten zunächst um Kontaktaufnahme per aussagekräftiger Mail zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Koch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Staufenbergstraße 50, 76530 Baden-Baden, Baden-Württemberg

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Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 und A 8, der Bundesstraßen B 3 und B 500. Der Flughafen Baden-Airpark sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main sind außerdem durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und den ICE, der am Bahnhof Baden-Baden hält, bequem zu erreichen. Das Hofgut Annaberg liegt in ruhiger Höhenlage zwischen der Merkur-Talstation und der Wasserkunstanlage „Paradies“. Die Innenstadt mit Thermen, Festspielhaus, Casino und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar; die Bushaltestelle „Friedrichshöhe“ liegt fußläufig weniger als 5 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen