PROVISIONSFREI - Mehrfamilienhaus - Gewerbe - Ferienwohnungen

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haus

bergstrasse 45, 52156 monschau, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

525.000 €Kaufpreis1.329,11 €/m²

Wohnfläche

395 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (12)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 525.000 €
Preis pro m²: 1.329,11 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

569.625 €

Kaufpreis525.000 €

Kaufnebenkosten44.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 395 m²
Grundstücksfläche: 3.200 m²
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 8
Separate WCs: 1
Stellplätze: 12
Baujahr: 1950
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Hallo Zusammen, danke, dass Sie sich für unser Haus interessieren. Für Bilder kommen Sie bitte vorbei, oder booking.com oder facebook : Jeje und Anna's Eifel Haus. Jahresumsatz von über 60.000 € Wir bieten ein Wohnhaus (395m2) mit Pensionsbetrieb zum Verkauf; das zweigeschossige Wohnhaus umfasst ca. 180qm Wohnfläche mit Küche, Ess+Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Nebenräume zur besonderen Verwendung, Gäste-WC, Balkon im EG, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder im OG; der Pensionsbereich umfasst 6 voll ausgestattete Fremdenzimmer mit Bad für jeweils 2 Personen sowie einen Frühstücksraum und einen Aufenthaltsraum mit insgesamt ca. 210qm Wohnfläche; das Gebäude ist teilunterkellert (Nutzfläche UG + Haustechnik im EG ca. 57qm); die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung; zum Anwesen gehören 2 PKW-Garagen und mehrere PKW-Stellplätze, die von den Gästen genutzt werden können und an Besucher der ca. 1km entfernt liegenden Monschauer Innenstadt vermietet werden, ein wintergartenartiger Vorbau vor dem Gästebereich (überdachter Freisitz) sowie ein Gartenhaus; Unterstellmöglichkeiten für Gästefahrräder sind vorhanden; Das angebotene Objekt liegt ca. 1km entfernt von der Monschauer Innenstadt / Altstadt. Monschau liegt im Gebiet des Nationalpark Eifel. Der Nationalpark Eifel ist der erste und einzige Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Er bietet eine vielfältige Landschaft mit Seen, Wäldern, Talsperren und Wildtieren, sowie einen Internationalen Sternenpark und spannende Ranger-Touren. Die Stadt Monschau hat eine lange Geschichte, die insbesondere mit der Textilindustrie verbunden ist. Monschau, das sich seit 1996 Luftkurort nennen darf, zieht mit seiner pittoresken Verwinkeltheit vor allem in den warmen Monaten Touristenströme an. Inmitten der mittelalterlichen Stadtanlage, die vom Flüsschen Rur durchzogen wird, dominieren schieferverkleidete Häuser und Fachwerkbauten mit Cafés, Gaststätten oder Kunsthandwerks- und Souvenirläden. Parkplätze sind um den Stadtkern herum angelegt. Die Stadt ist Mitglied im Arbeitskreis Historische Stadtkerne Nordrhein-Westfalens. Durch das Stadtgebiet verläuft die zum belgischen Staatsgebiet gehörende Vennbahntrasse. Der Umsatz liegt bei über 60.000 € (nachweisbar) und könnte um weitere 20.000 € gesteigert werden, indem der Privatbereich in eine Ferienwohnung umgewandelt wird. Wir wünschen uns einen privateren Bereich und ein anderes touristisches Angebot in der Nähe von Aachen – daher der Verkauf. GEG 2024 : unsere heizung es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 104 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Saniert Auf 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Zum Verkauf stehen nur die Lokal/Haus, wir verkaufen kein B&B firma mit. Sie können ein Gästehaus oder eine andere Aktivität betreiben (hotel, restaurant, privat haus) GEG 2024 : unsere heizung es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 104 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Saniert Auf 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.