Pisak bei Omiš: 3.136 m² Mischgebiet (MI) Baugrundstück mit Panoramameerblick – ideal für Investoren

1/16

21310 Pisak, Dalmatien-Split [Splitsko-Dalmatinska], Kroatien

Frei ab: Sofort

1.150.000 €Kaufpreis366,71 €/m²

Grundstücksfläche

3.136 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.150.000 €
Preis pro m²: 366,71 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 3.136 m²
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Besonderer Vorteil für Investoren: Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.136 m², aufgeteilt auf zwei benachbarte Parzellen, bietet dieses Grundstück außergewöhnlich viel Raum. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamt Attraktive Entwicklungschance für 3 Wohn- oder Mischobjekte mit freiem Meerblick Gesamtfläche: 3.136 m² (bestehend aus zusammenhängenden Parzellen mit großem, vorgegrabenem Plateau und direktem Anfahrtszugang über die Hauptstraße / Put porta). . Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von 3.136 m², der Hangtopografie und den Vorgaben des Bebauungsplans lässt sich das Areal ideal für die Errichtung von bis zu 3 freistehenden Villen oder Doppelhäusern (bzw. für eine Aufteilung in mehrere Baugrundstücke gemäß den Mindestanforderungen) nutzen: Bestehendes Gebäude (Wert der legalisierten Gebäudemaße) Rechtlicher Status: Für das Gebäude liegt ein rechtskräftiger Bescheid über den ausgeführten Bauzustand (Rješenje o izvedenom stanju) vom 22. März 2019 sowie eine Nutzungsgenehmigung vor. Abmessungen und Flächen: - Gesamte Bruttogeschossfläche (BGF): 218 m² auf zwei Etagen - Bebaute Grundfläche: 98 m² Zustand: Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand bzw. in einem sanierungsbedürftigen, teilweise verfallenen Zustand und erfordert eine vollständige Innen- und Außensanierung. Mehrwert – bestehendes, rechtlich genehmigtes Gebäude mit Nutzungsgenehmigung Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes, rechtlich genehmigtes Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 218 m², für das eine Nutzungsgenehmigung und ein Bescheid über den Fertigstellungsgrad vorliegen. Das bestehende Gebäude stellt einen erheblichen Vorteil für den zukünftigen Investor dar, da es die Möglichkeit bietet, innerhalb der bestehenden rechtlichen Abmessungen umzubauen und anzupassen, ohne dass das Genehmigungsverfahren für einen kompletten Neubau von Grund auf neu eingeleitet werden muss. Vorteile für den zukünftigen Eigentümer: Zeit- und Kostenersparnis: Die bestehenden rechtlichen Abmessungen bilden eine bereits anerkannte Baugrundlage und erleichtern zukünftige Umbauten. Geklärter Rechtsstatus des Gebäudes: Der Käufer vermeidet die nachträgliche Legalisierung des bestehenden Gebäudes und die damit verbundenen Verfahren. Infrastrukturvorteil: Die bestehende Dokumentation und der Rechtsstatus des Gebäudes erleichtern die Aufrechterhaltung oder Wiederherstellung der Anschlüsse an die Versorgungsinfrastruktur, abhängig vom Zustand und den Gegebenheiten der zuständigen Versorgungsunternehmen. Potenzielle finanzielle Einsparungen: Legalisierungs- und Dokumentationskosten für den Bestand entfallen. Die Anrechnung bereits gezahlter Beiträge hängt von den geltenden Bestimmungen und dem zukünftigen Projekt ab. Weniger administrative Hürden: Der Käufer verfügt über ein bereits legalisiertes und dokumentiertes Gebäude, was einen erheblichen Vorteil bei der Planung zukünftiger Investitionen darstellt. Das bestehende Gebäude kann als zusätzlicher Wert des Grundstücks betrachtet werden, entweder durch einen Umbau oder als bestehende rechtliche Baugrundlage für weitere Planungen gemäß dem Flächennutzungsplan und den Anforderungen der zuständigen Behörden.

Dokumente

GrundrissJPG · 477 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 562 KB

Ansehen

Grundriss 3JPG · 568 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

BEDEUTIGER VORTEIL – AUSHAUFEN BEREITS ABGESCHLOSSEN UND BAUGRUNDSTÜCK VORBEREITET Einer der größten Vorteile dieses Grundstücks ist, dass ein Teil der anspruchsvollen Erd- und Bauarbeiten im steilen Gelände bereits abgeschlossen ist. Das Grundstück verfügt über ein großzügiges Betonplateau, Stützmauern und eine gut ausgebaute Zufahrtsstraße, die die Zufahrt für Fahrzeuge und Baumaschinen ermöglicht. Beim Bauen in steilem mediterranem Gelände können Aushub, Materialabtrag, Geländeanpassung, der Bau von Zufahrtsflächen und Stützkonstruktionen einen erheblichen Teil der Gesamtkosten und der benötigten Zeit ausmachen. Die bestehende Geländebeschaffenheit und die bereits abgeschlossenen Arbeiten bieten dem potenziellen Käufer einen wichtigen Vorteil, da sie den Umfang der Vorbereitungsarbeiten, die sonst vor Baubeginn erforderlich wären, deutlich reduzieren. Mit anderen Worten: Der Käufer erwirbt nicht nur ein Baugrundstück mit Meerblick, sondern auch ein Grundstück, auf dem ein Teil der anspruchsvollen Vorbereitungsarbeiten bereits erledigt ist. +385 98 929 0963 Dino +4917620998334 Marko ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von marko muzinic-lisica

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 8

1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche in Langgöns

650 €Kaltmiete

14 € / m²

35428 Langgöns

Fläche

48 m²

Zimmer

1,5

Etage

1 / 11

Bezugsfertiges Raumwunder in Liederbach: 6 Zimmer, Sauna, Garten und bis zu 2 Garagen

598.000 €Kaufpreis

4.862 € / m²

65835 Liederbach am Taunus

Fläche

123 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 11

Möbliertes 1-Zimmer-Apartement in ruhiger Villenlage unterhalb des Merkurs

500 €Kaltmiete

24 € / m²

76530 Baden-Baden

Fläche

21 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 8

Neuwertige 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

1.150 €Kaltmiete

13 € / m²

67269 Grünstadt

Fläche

90 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 14

3-Zi.-Penthouse, 101 m², Dachterrasse + Loggia, EBK, Aufzug, TG

1.500 €Kaltmiete

15 € / m²

73765 Neuhausen auf den Fildern

Fläche

101 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 5

Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket

250.000 €Kaufpreis

2.381 € / m²

25436 Uetersen

Fläche

105 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

Provisionsfrei vom Eigentümer: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Leuben

1.150.000 €Kaufpreis

1.861 € / m²

01257 Dresden

Fläche

618 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 7

Moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse

1.090 €Kaltmiete

14 € / m²

85055 Ingolstadt

Fläche

76 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

PROVISIONSFREI - Mehrfamilienhaus - Gewerbe - Ferienwohnungen

525.000 €Kaufpreis

1.329 € / m²

52156 monschau

Fläche

395 m²

Zimmer

Baujahr

1950

1 / 7

1,5 Zimmer-Appartement

390 €Kaltmiete

17 € / m²

75177 Pforzheim

Fläche

23 m²

Zimmer

1,5

Etage

4. OG

1 / 5

Frisch sanierte 3-Zi. Wohnung in Forstenried

1.568 €Kaltmiete

20 € / m²

81476 München

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 10

Moderne, möbilierte 1 Zimmer Wohnung

560 €Kaltmiete

14 € / m²

52064 Aachen

Fläche

40 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21310 Pisak, Dalmatien-Split [Splitsko-Dalmatinska], Kroatien

WESENTLICHE BEBAUUNGSPARAMETER & KENNZAHLEN Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Grundstücksfläche: Mindestens 450 m² für freistehende Einzelhäuser | 350 m² für Doppelhäuser Mindestbreite: 13 Meter (auf mindestens 50 % der Grundstücksfläche) Zulässige Bauweise: Freistehende Gebäude (Einzelhäuser) oder Doppelhäuser Nutzung: Wohnen sowie stambeno-poslovne (Wohn- und Geschäftshäuser). Gewerblicher Anteil bis zu 50 % der Brutto-Grundfläche (BGF) zulässig (vorwiegend Dienstleistungen, Handel, ruhiges Handwerk, Gastronomie/Tourismus) Bauliche Kennzahlen (GRZ / GFZ): Grundflächenzahl (GRZ / kig): Max. 0,4 (Einzelhaus) | Max. 0,5 (Doppelhaus) Geschossflächenzahl (GFZ / kis): Max. 0,9 (Einzelhaus) | Max. 1,0 (Doppelhaus) Maximale BGF am Boden: Max. 180 m² Brutto-Grundfläche pro Einzelgebäude Geschossigkeit & Abstandsflächen: Maximale Gebäudehöhe: Erdgeschoss + 3 Obergeschosse (EG + 3 OG) – max. 13,0 m (gemessen vom niedrigsten Punkt des gewachsenen Geländes bis zur Traufkante) Grenzabstände: Mindestens 3,0 m zu Nachbargrenzen Straßenabstand: Mindestens 5,0 m zur öffentlichen Straße (bei Abtretung für Straßenbau ggf. Reduzierung auf 3,0 m möglich) Untergeschoss / Keller: Vollständig eingegrabene Kellergeschosse möglich (bis zu 50 % der Grundstücksfläche, nicht als Wohnraum anrechenbar) AUSSTATTUNG, BEGRÜNUNG & PARKEN Pool-Bonus: Im Boden eingelassene Pools bis 100 m² Fläche werden nicht auf die maximalen GRZ- und GFZ-Werte angerechnet! Nebengebäude: Garagen/Abstellräume bis EG + Dach (max. 3,0 m Traufhöhe) mit 1,0 m Grenzabstand möglich (ohne Fenster/Türen zum Nachbarn). Grünflächenanteil: Mindestens 20 % der Grundstücksfläche verbleiben als natürliche, wasserdurchlässige Grünfläche (mit einheimischer Bepflanzung und mindestens einem Hochstammbaum). Erschließung & Stellplätze: Gesicherte Zufahrt mit min. 3,0 m Breite. Parkplatznachweis direkt auf dem Grundstück (1 Stellplatz pro Wohneinheit/Appartement bzw. 1 StPl / 100 m² BGF Gewerbe; Stellplatzgröße min. 21 m² inkl. Rangierfläche). Architektur & Gestaltung: Flachdach oder Steildach (20°–35° Neigung, Ziegeleindeckung). Fassaden in Naturstein oder hellem Verputz (weiß, hellgrau, hellbraun). Kaskadenartige Stützmauern bei Hanglage bis max. 3,5 m Höhe zulässig

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21310 Pisak, Dalmatien-Split [Splitsko-Dalmatinska], Kroatien