Moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse

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Lutzstraße 3, 85055 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: Sofort

1.090 €Kaltmiete14,27 €/m²

Wohnfläche

76,36 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.090 €
Nebenkosten: 190 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 14,27 €
Kaution: 3.270 €
Tiefgarage (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76,36 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Drei Wohnhäuser, 27 Wohnungen: Im Nordosten Ingolstadts ist mit dem "Wohnpark Lutzstraße" eine neue Form des Wohnens entstanden. Mit seinem vielseitigen Angebot aus Apartments sowie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (bis zu 108m²) bietet die Wohnanlage ein Zuhause für Menschen in den unterschiedlichsten Lebensphasen - mit Gartenanteil im Erdgeschoss, hellen Etagenwohnungen mit Balkonen sowie Dachgeschosswohnungen mit Terrasse. Die Wohnungen bieten eine optimale Flächenausnutzung mit gut geplanten Stellmöglichkeiten. Die gemeinsame Tiefgarage umfasst 32 PKW-Stellplätze. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung von der Tiefgarage aus bequem und stufenlos.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: -funktional geplante Einbauküche mit Fenster, Herd, Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen, Spülmaschine, Kühl/Gefrierkombination und ausreichend Stauraum. Die Darstellung der Küche ist musterhaft. -komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen -Sämtliche Hebe-Schiebetüren mit Raffstore, Schlafräume und Bäder ansonsten mit Rollo -Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden an allen Fenstern -Zugang zu Balkon bzw. Terrasse über Drehflügel oder Hebe- Schiebetüre -Rauchwarnmelder -offen gestalteter Wohn-/Essbereich -modernes Badezimmer mit Fenster -große Flachduschwanne mit Glas-Duschabtrennung -Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, teilweise im Abstellraum -das großzügige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum -Ökologische Bauweise als handwerklich errichtetes Massivhaus, Mauerwerk in Silvacor-Ziegel mit integrierter Holzfaserdämmung - Energiestandard: KfW 55 Effizienzhaus -Versickerung des anfallenden Regenwassers über Rigolenanlage auf dem Grundstück -Nachhaltiger Energieträger: Pellets aus regionaler Forstwirtschaft -Medienversorgung über Glasfaseranschlüsse direkt in die Wohnung (Anbieter: COM-IN) -Ein weiterer Stellplatz (TG oder offen) kann zusätzlich angemietet werden -Für Bewohner besteht die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge zu laden

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden Für die integrierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten fällt zusätzliche eine monatliche Miete i. H. v. 75,00 € an. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten-Abschlag, einem Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche sowie Nutzungsentgelt für TV-Signal (COM-IN, monatlich 6,50 €) beläuft sich auf 1.421,50 €. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Die Wohnanlage wird vom Vermieter langfristig im Bestand gehalten und professionell bewirtschaftet. Eigentümer ist die Zentrale Hausverwaltung Meier, Am Wasserturm 1, 85072 Eichstätt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefanie Schnatz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Lutzstraße 3, 85055 Ingolstadt, Bayern

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Der Wohnpark Lutzstraße ist von großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand umgeben. Die gewachsene Siedlung ist ruhig, familienfreundlich und für den Alltag praktisch gelegen: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Netto, Lidl, Backhaus Hackner, Metzgerei Pauleser). In der direkten Umgebung des Wohnparks befinden sich außerdem die Haltestellen Wielandstraße und Nordbahnhof; die Audi AG lässt sich von der Lutzstraße aus bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. In die Innenstadt benötigen Sie mit dem Fahrrad knapp 10 Minuten; die Entfernung zur A9 (Ingolstadt Nord) beträgt 2,5 km. 500 Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause gibt es außerdem einen Spielplatz, auch die umliegenden Kindertagesstätten und Kindergärten sind gut zu erreichen (ca. 750m). In nächster Nähe zum Wohnpark Lutzstraße befindet sich eine Vereinssportanlage (Fußball), weitere Sportmöglichkeiten bietet der Hindenburgpark im historischen Grüngürtel der Stadt.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Lutzstraße 3, 85055 Ingolstadt, Bayern