Familientraum erfüllt: Helles Einfamilienhaus mit Klinkeraktion!!!!

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22391 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 2026

842.599 €Kaufpreis5.857,89 €/m²

Wohnfläche

143,84 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 842.599 €
Preis pro m²: 5.857,89 €
Carport (Kauf): 10 €

Geschätzte Gesamtkosten

932.124 €

Kaufpreis842.599 €

Kaufnebenkosten89.525 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 46.342 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.852 €
Maklerprovision (3,125 %)falls fällig: 26.331 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143,84 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr individuell entworfenes Einfamilienhaus in Hamburg/Poppenbüttel, das genau auf Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt wurde. Dieses ansprechende Haus verfügt über vier Zimmer und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von 143,84 m², die Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum bietet. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC verbindet das Haus Komfort mit praktischer Nutzbarkeit in einem modernen Wohnkonzept. Die zwei Ebenen sind so konzipiert, dass sie sowohl private Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche sinnvoll miteinander verbinden. Das Einfamilienhaus besticht durch eine sorgfältig geplante Bauausführung sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die wir gemeinsam mit Ihnen in der Beratung festlegen. Ob Sie sich für ein Walmdach, Flachdach oder das klassische Satteldach entscheiden, mit oder ohne Keller - Ihr Haus wird gemäß Ihren Vorstellungen gestaltet und realisiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus beinhaltet eine grundsolide Sanitär-Grundausstattung und lässt dennoch Raum für eigene handwerkliche Arbeiten. Fachlich qualifizierte Betriebe übernehmen die Ausführung der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitärinstallationen und Estricharbeiten. Den Bodenbelag wählen Sie nach Ihrem Geschmack aus, ob Parkett, Fliesen oder Vinylboden - jede Variante verbindet Design mit Alltagstauglichkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Wärmepumpe, die als Energiequelle genutzt wird. Die Bauweise orientiert sich an technischen Standards, die den berechneten Energiebedarf reduzieren können.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

GrundrissJPG · 59 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 72 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus umfasst eine Sanitär-Grundausstattung und ermöglicht Eigenleistungen. Die haustechnischen Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich werden von erfahrenen Fachbetrieben ausgeführt. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Bauausführung erfolgt mit sorgfältiger Planung und beinhaltet eine Wärmepumpe zur Wärmeversorgung.

Ansprechpartner/in: Andreas Maurer

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22391 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe6 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das neue Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hamburg/Poppenbüttel, das eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. In der Nähe sind verschiedene Einrichtungen vorhanden, darunter eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weiterführende Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen sicherstellen. Familienfreundliche Freizeitangebote wie Spielplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet somit familiengerechte Umgebung mit einer funktionalen Infrastruktur.

Sonstige Informationen