AIGNER - AIGNER - Wohnen am Hartmannshofer Bach: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Diese top gepflegte und frisch renovierte Wohnung aus dem Baujahr 2004 vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl hervorragend für junge Familien als auch als Kapitalanlage zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine 3-Zimmer- Wohnung, die derzeit zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet wurde (siehe Grundriss, rote Markierung). Mit geringem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung aber auch wiederherstellen, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht. Damit bietet die Immobilie sowohl jungen Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen. Die Wohnung präsentiert sich in einem rundum gepflegten und frisch renovierten Zustand. Ein neuer Vinylboden wurde verlegt, sämtliche Wände wurden gestrichen und die Fugen in den Bädern erneuert. Somit bietet die Wohnung eine ansprechende Grundlage für den zeitnahen Einzug oder eine direkte Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige und naturnahe Lage der Wohnanlage. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Park mit dem Hartmannshofer Bach, der zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Ein Aufzug im Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch hinsichtlich der Instandhaltung bietet die Wohnanlage eine gute Perspektive: Ein neuer Fassadenanstrich sowie Malerarbeiten im Treppenhaus sind bereits beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Weitere Maßnahmen stehen derzeit nicht an. Eine vielseitige und bezugsfertige Immobilie in grüner Umgebung, die mit ihrem gepflegten Zustand, der flexiblen Raumaufteilung und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ob als neues Zuhause für eine junge Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Kaufpreis Etagenwohnung 575.000 Euro + 25.000 Euro Garage = 600.000 Euro Gesamt.

Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf den Süd-Balkon (ca. 6,60qm) 3 sep. Schlafzimmer sep. Küche leer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung sep. Duschbad großzügiger und gefliester Eingangsbereich Außenjalousien Lift im Haus Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss TG-Einzelstellplatz, auch für größere Fahrzeuge / SUV geeignet Die Wohnung wurde frisch gestrichen und es wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Die derzeitige Raumaufteilung bietet drei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeits zimmer und damit eine flexible Nutzung. Besonders für Familien oder Paare mit Homeoffice bietet die Wohnung dadurch vier vollwertig nutzbare Räume. Laut Teilungserklärung handelt es sich ursprünglich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Die ursprüngliche Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Baujahr: 2004 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)