AIGNER - Altbauwohnung in Top-Lage Schwabings mit flexiblem Grundriss

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926. Das Gebäude sowie die Wohnung sind in hervorragendem, originalgetreuem Zustand erhalten und überzeugen durch ihren authentischen Altbaucharme. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Beim Betreten der Wohnung fallen die hohen Decken sowie der schöne Holzboden auf, der sich über die beiden Zimmer erstreckt. Außerdem unterstreichen die großen, zweifach verglasten, aber originalgetreuen Holzsprossenfenster den besonderen Altbaucharakter. Dank der Süd-West-Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Über die großzügige Diele werden die beiden Wohnräume, das Badezimmer sowie die Wohnküche erschlossen. Die beiden Zimmer sind durch eine klassische doppelflüglige Kassettentür miteinander verbunden, die einen direkten Durchgang ermöglicht und zugleich als Stilelement ein optisches Highlight darstellt. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das eine gute Belüftung ermöglicht. Die separate Wohnküche bietet mit ca. 13 m² viel Platz zum Kochen und Essen und verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzt wird die Küche durch eine praktische Abstell- oder Speisekammer. Die Wohnung ist durch ihren Schnitt auch WG-tauglich und bietet darüber hinaus die interessante Möglichkeit, zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet zu werden. So besteht etwa die Möglichkeit, eine offene Küche innerhalb des Wohnzimmers zu schaffen und somit z. B. ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer anstelle der bisherigen Wohnküche zu gewinnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine.

- erstklassige Lage in Schwabing - hervorragend erhaltener Altbau (kein Denkmalschutz) - Echtholzböden in den Wohnräumen - großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen - große Holzsprossenfenster - klassische Holzkipp-Rollläden (Ausstell-Rollladen) - Kassettentüren - Durchgang zwischen Wohn- und Schlafzimmer - hohe Decken - raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Handtuchheizkörper - geräumige Wohnküche mit Einbaugeräten - praktische Abstellkammer - WG-tauglicher Schnitt - trockener Kellerraum - eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller - Fernwärmeheizung - Glasfaseranschluss im Gebäude

Baujahr: 1926 Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 91 kWh kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme