Apartmenthaus in Uni-Nähe |4,76% AfA-Potenzial

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44227 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

520.000 €Kaufpreis2.680,41 €/m²

Wohnfläche

194 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m²: 2.680,41 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

582.764 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten62.764 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.564 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Gesamtfläche: 500 m²
Zimmer: 13
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1896
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

8 kompakte Apartments in Uni-Nähe: Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund-Barop verbindet laufende Mieterträge mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich 8 kompakte 1- bis 2-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 23 bis 30 m². Eine Einheit ist kürzlich frei geworden und bietet die Möglichkeit zur Renovierung und anschließenden Neuvermietung. Bei Vollvermietung wurde zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von 32.280 € erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 520.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 16,11 bzw. rund 6,2 % Bruttorendite. Zusätzlich interessant für Anleger: Für das Gebäude liegt ein Nutzungsdauergutachten vor, das eine tatsächliche Nutzungsdauer von 21 Jahren ausweist. Daraus ergibt sich rechnerisch ein AfA-Potenzial von rund 4,76 % p. a. auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil. Die individuelle steuerliche Anerkennung ist käuferseitig zu prüfen. 2017/18 wurden Gasheizung und Fenster erneuert. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf; drei der acht Bäder sind renovierungsbedürftig. Damit verbindet das Objekt laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Ansprechpartner/in: Jörg Schulte Overberg

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Baujahr

1960

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Finanzierung

Kaufpreis

520.000 €

Preis pro m²

2.680,41 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

582.764 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten62.764 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.564 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44227 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Kleine Apartments funktionieren dort besonders gut, wo Wohnen, Studium und Arbeit aufeinandertreffen. Genau darin liegt die Stärke des Standorts Dortmund-Barop. Mit der TU Dortmund und dem Technologiepark befindet sich ein bedeutender Hochschul-, Forschungs- und Arbeitsplatzstandort im näheren Umfeld. Für die acht kompakten 1- bis 2-Zimmer-Einheiten eröffnet das eine passende Zielgruppe aus Studierenden, Berufseinsteigern, Singles und Beschäftigten des Hochschul- und Technologieumfelds. Auch im Alltag bietet die Lage kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Universität und Dortmunder Innenstadt; auch das regionale Straßennetz ist gut erreichbar. Für Kapitalanleger entscheidend ist damit weniger ein einzelnes Ausstattungsmerkmal als die Kombination aus acht kleinen Wohneinheiten und einem Standort mit passender Nachfragebasis – eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.