Ruhige Lage direkt am Wald mit Einliegerwohnung und Pool

1/10

63768 Hösbach, Bayern

699.000 €Kaufpreis3.883,33 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 3.883,33 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten63.399 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.954 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 717 m²
Gesamtfläche: 717 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses schöne Haus in attraktiver ruhiger Lage am Wald bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und besonderen Extras. Auf einem über 700m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 180m² Wohnfläche sowie weitere ca. 50m² Nutzfläche zur Verfügung. Die wichtigsten Merkmale dieser schönen Immobilie sind: - 3 Schlafzimmer plus zusätzlichem Wohn- und Esszimmer. - großer Wintergarten - Kamin - Garten und Pool - Balkon - Einliegerwohnung - Hauswirtschaftsraum - Garage plus 3 Stellpätze - 10m³ Regenwassernutzungsanlage - Neue Heizung Die schöne Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet jede Menge Möglichkeiten, egal ob für Jugendliche, Großeltern, Gästeräume, Pflegekräfte, Homeoffice. Laut Angaben des Eigentümers ist auch die Nutzung als Ferienwohnung zulässig. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde erst letztes Jahr neu eingebaut. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

118,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-10-25
Gültig bis: 24/10/2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 118.6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner/in: Matthias Ammerschläger

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

Weitere Angebote von Golden Home Real LTD & Co KG

Alle Angebote ansehen

1 / 11

4 - 6 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz

Preis auf Anfrage

63165 Mühlheim am Main

Fläche

170 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 13

Doppelhaushälfte in einzigartiger Naturlage von Starnberg

990.000 €Kaufpreis

6.000 € / m²

82319 Starnberg

Fläche

165 m²

Zimmer

Baujahr

1929

1 / 6

Charaktervolles Ambiente mit modernem Flair

159.000 €Kaufpreis

3.790 € / m²

12489 Berlin

Fläche

42 m²

Zimmer

Etage

1 / 5

Gemütliches, saniertes Refugium mit Aufzug

335.000 €Kaufpreis

6.837 € / m²

14197 Berlin

Fläche

49 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

Jetzt! 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Süd-/Ost-Ausrichtung und Zusatzraum!

Preis auf Anfrage

81476 München

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

5. OG

1 / 9

Apartmenthaus in Uni-Nähe |4,76% AfA-Potenzial

520.000 €Kaufpreis

2.680 € / m²

44227 Dortmund

Fläche

194 m²

Zimmer

Baujahr

1896

1 / 12

Großzügig wohnen auf zwei Ebenen | Hell, offen und modern

365.000 €Kaufpreis

2.281 € / m²

58285 Gevelsberg

Fläche

160 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 11

Charmantes Anwesen mit Geschichte !!

177.000 €Kaufpreis

766 € / m²

06686 Lützen

Fläche

231 m²

Zimmer

Baujahr

1914

1 / 6

Frisch renoviert – sofort verfügbar!

215.000 €Kaufpreis

4.216 € / m²

87509 Immenstadt im Allgäu

Fläche

51 m²

Zimmer

2,5

Baujahr

1950

1 / 7

Erdgeschossglück mit Garten und Stellplatz

290.000 €Kaufpreis

3.671 € / m²

89231 Neu-Ulm

Fläche

79 m²

Zimmer

Baujahr

1970

1 / 9

Siedlungshaus von 1932 mit Wintergarten auf ruhigem Eckgrundstück

950.000 €Kaufpreis

6.129 € / m²

14532 Kleinmachnow

Fläche

155 m²

Zimmer

Baujahr

1932

1 / 12

Großzügiges Grundstück, naturnahes Wohnen und viel Platz für die ganze Familie

495.000 €Kaufpreis

3.667 € / m²

47239 Duisburg

Fläche

135 m²

Zimmer

Baujahr

1960

Weitere Angebote in Hösbach

Finanzierung

Kaufpreis

699.000 €

Preis pro m²

3.883,33 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten63.399 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.954 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

118,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-10-25
Gültig bis: 24/10/2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 118.6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63768 Hösbach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

- genießen Sie die ruhige Waldrandlage - Grundschule ist nur 400 Meter entfernt - Supermärkte, Kindergarten, Bahnhof, Autobahn, Apotheken, Ärzte, Baumarkt, Bäcker sind in unter 5 Minuten erreicht.