Siedlungshaus von 1932 mit Wintergarten auf ruhigem Eckgrundstück

1/9

14532 Kleinmachnow, Brandenburg

950.000 €Kaufpreis6.129,03 €/m²

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 950.000 €
Preis pro m²: 6.129,03 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.064.665 €

Kaufpreis950.000 €

Kaufnebenkosten114.665 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 61.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.915 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 666 m²
Gesamtfläche: 666 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1932
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück mit altem Baumbestand wartet dieses Siedlungshaus aus dem Jahr 1932 auf neue Eigentümer. Mit ca. 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern bietet es viel Raum für die ganze Familie. Das Haus ist renovierungsbedürftig und damit ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, das direkt in die Küche und den rundum verglasten Wintergarten übergeht. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne. Die Einbauküche von 2020 kann übernommen werden. Eine gute Basis bilden die 2021 erneuerte Brennwerttherme der Öl-Zentralheizung sowie die Kunststofffenster mit Rollläden aus den 1990er-Jahren. Keller und Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Lernen Sie dieses Haus mit Charakter bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie, wie viel Potenzial darin steckt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Ansprechpartner/in: Brigitte Knecht

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

950.000 €

Preis pro m²

6.129,03 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.064.665 €

Kaufpreis950.000 €

Kaufnebenkosten114.665 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 61.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.915 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14532 Kleinmachnow, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück liegt im nördlichen Teil der Gemeinde Kleinmachnow, unmittelbar an der Landesgrenze zu Berlin-Zehlendorf. Die Umgebung ist eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen, durchgrünten Grundstücken. Kleinmachnow bietet Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Weitere Versorgungsangebote gibt es in Berlin-Zehlendorf und Teltow. Kleinmachnow hat zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Mit dem Auto ist Berlin-Zehlendorf in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstellen der A115 (Kleinmachnow bzw. Zehlendorf) besteht eine schnelle Verbindung zum Berliner Autobahnnetz, Richtung Potsdam und zum Berliner Ring (A10). In der Nähe gibt es die Bushaltestellen „An der Stammbahn“ und „Karl-Marx-Str.“. Von dort fahren Busse u. a. zum S-Bahnhof Mexikoplatz (S1), von wo aus die Berliner Innenstadt ohne weiteres Umsteigen erreichbar ist. Es handelt sich um eine ruhige, grüne und gefragte Wohnlage mit guter Anbindung an Berlin und einer vollständigen Versorgungsinfrastruktur in der Umgebung.