Großzügiges Grundstück, naturnahes Wohnen und viel Platz für die ganze Familie

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47239 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

495.000 €Kaufpreis3.666,67 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 3.666,67 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

554.747 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten59.747 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 906 m²
Gesamtfläche: 906 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 60 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 906 m² präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Wohnlage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Mit Blick auf ein Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in gut erreichbarer Nähe. Mit ca. 135 m² Wohnfläche und zusätzlich 40 m² Wintergarten bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Erdgeschoss: - Küche mit Zugang zur Kellertreppe - Essplatz - Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen - Große fensterfront mit Zugang zum Wintergarten - Ca. 40 m² wintergarten mit Heizung - Großzügige diele mit Garderobenbereich - Gäste-WC - Elternschlafzimmer Obergeschoss: - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner/in: Jasmina Mehic

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

3.666,67 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

554.747 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten59.747 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47239 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, auf der linken Rheinseite am ruhigen Stadtrand zwischen Moers und Krefeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten aus. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite erstreckt sich ein Landschaftsschutzgebiet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Elfrather See, zum Toeppersee mit Wasserskianlage sowie zum Lauersforter Wald. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A40 und A57 sind in ca. 3-4 Kilometern erreichbar. Rumeln verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof.