Charaktervolles Ambiente mit modernem Flair

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12489 Berlin, Berlin

159.000 €Kaufpreis3.790,23 €/m²

Wohnfläche

41,95 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m²: 3.790,23 €
Hausgeld: 207,12 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

177.396 €

Kaufpreis159.000 €

Kaufnebenkosten18.396 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 9.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 41,95 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Tauchen Sie ein in den Charme einer renovierten Oase, wo nostalgische Architektur auf zeitgenössische Eleganz trifft. Hier wurden mit Liebe zum Detail die Tapeten entfernt und gespachtelt, um ein frisches, sauberes Ambiente zu schaffen. Das Herzstück ist der warme Wohnraum, der mit stilvollen Dielen ausgelegt ist. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag in einem Raum, der sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet. Der historische Charme des Gebäudes aus dem Jahr 1908 wird durch die kürzliche Renovierung im September 2026 ergänzt, die den alten Glanz mit modernem Komfort verbindet. Genießen Sie die behagliche Wärme der Gasheizung an kühlen Abenden und die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, um die Natur zu erleben. Ob Sie einen Rückzugsort suchen oder einen inspirierenden Raum für kreative Projekte, hier finden Sie Ihr persönliches Paradies. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um mit KI bearbeitete maßstabsgetreue Fotos. So o.ä. könnten die Räume mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 188.9 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Micaela Struck

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

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177.396 €

Kaufpreis159.000 €

Kaufnebenkosten18.396 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 9.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 188.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12489 Berlin, Berlin

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Die zentrale 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf liegt im Ortsteil Berlin-Adlershof, einem Stadtteil, der in den letzten Jahrzehnten einen deutlichen Wandel vom traditionellen Wohn- und Industriestandort hin zu einem modernen Wissenschafts- und Technologiestandort erlebt hat. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus ruhigen Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger attraktiv. Dinge des täglichen Bedarfs: Norma, EDEKA, Netto, Penny, dm-Drogerie, Apotheke an der Alten Schule, Ärzte, Kindertagesstätte Grundschule, Oberschule, Öffentliche Verkehrsmittel: sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus- und Straßenbahnlinien S8, S9, S45, S46 und S85 Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER sowie zahlreiche weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.