Doppelhaushälfte in einzigartiger Naturlage von Starnberg

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82319 Starnberg, Bayern

990.000 €Kaufpreis6.000,00 €/m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 990.000 €
Preis pro m²: 6.000 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €

Kaufpreis990.000 €

Kaufnebenkosten89.793 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.343 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 755 m²
Gesamtfläche: 755 m²
Nutzfläche: 62 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1929
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Haus befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit idealer Süd- bis Südwestausrichtung und bietet ein Wohn- und Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die unverbaubare Wohnlage innerhalb der Wasserschutzzone III sowie die unmittelbare Nähe zur Maisinger Schlucht. Weitläufige Natur- und Grünflächen sowie die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sorgen für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig sind das Starnberger Stadtzentrum und der Starnberger See in kurzer Zeit erreichbar. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1929 in Massivbauweise errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert. Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, u. a. durch neue Fenster, eine neue Heizungsanlage und die Dämmung des Daches. Die Immobilie kann in ihrem heutigen Zustand genutzt werden, bietet gleichzeitig jedoch erhebliches Potenzial für eine hochwertige Weiterentwicklung. Konkrete Konzepte und Kostenvoranschläge liegen hierzu bereits vor und können bei Interesse gerne vorgestellt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.09 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Benjamin Steflbauer

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Baujahr

1960

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Finanzierung

Kaufpreis

990.000 €

Preis pro m²

6.000 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.793 €

Kaufpreis990.000 €

Kaufnebenkosten89.793 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.343 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.09 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82319 Starnberg, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die exklusives Wohnen in einer außergewöhnlichen Umgebung schätzen. Direkt vor der Haustür lädt die unmittelbar angrenzende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die nahe gelegene Maisinger Schlucht zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region und verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Starnberger See mit seinen Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie der attraktiven Uferpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie in kurzer Zeit in das Stadtzentrum von Starnberg mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten umfasst. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Auto über die A952 mit direktem Anschluss an die A95. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.