Erdgeschossglück mit Garten und Stellplatz

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89231 Neu-Ulm, Bayern

290.000 €Kaufpreis3.670,89 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 290.000 €
Preis pro m²: 3.670,89 €
Hausgeld: 395 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

316.303 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten26.303 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.353 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Nutzfläche: 13 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

**Gartenglück in Neu-Ulm erleben!** Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Feierabend im eigenen Garten, lassen die Seele baumeln und erleben ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Genau dieses Wohngefühl bietet Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm. Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Wohngebäude und bietet vielseitige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder mit einem zusätzlichen Homeoffice – hier finden Ihre Ideen Platz. Laminat-, Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Fenster wurden bereits 2015 erneuert. Das Highlight ist der Gartenbereich: Ob gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum. Ein bereits im Angebot enthaltener Außenstellplatz rundet die Immobilie ab. **Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!**

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Laminat, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.4 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Peter Wolf

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

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Preis pro m²

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Hausgeld

395 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

316.303 €

Kaufpreis290.000 €

Kaufnebenkosten26.303 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.353 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89231 Neu-Ulm, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

**Attraktive Lage in Neu-Ulm – urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität** Die Immobilie befindet sich in Neu-Ulm, einer lebendigen und beliebten Stadt an der Donau, die durch ihre attraktive Lage und die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Ulm überzeugt. Neu-Ulm bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen prägen das Stadtbild. Die Nähe zur Donau und die zahlreichen Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Auch verkehrstechnisch überzeugt Neu-Ulm durch seine Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die benachbarte Stadt Ulm erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ein attraktiver Wohnstandort, der städtischen Komfort mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten verbindet.