Großzügig wohnen auf zwei Ebenen | Hell, offen und modern

1/12

58285 Gevelsberg, Nordrhein-Westfalen

365.000 €Kaufpreis2.281,25 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 365.000 €
Preis pro m²: 2.281,25 €
Hausgeld: 258 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

409.056 €

Kaufpreis365.000 €

Kaufnebenkosten44.056 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Heute großzügig und offen wohnen, morgen neue Räume für die Kinder: Diese modern und offen gestaltete Maisonettewohnung bietet auf ca. 160 m² alle Möglichkeiten sich Ihren Zukunftsplänen anzupassen. Während Sie im oberen Geschoss Freunde und Gäste empfangen, bleibt Ihre Privatsphäre im Untergeschoss unberührt. Herzstück ist der beeindruckende, rund ca. 63 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die breite Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Hier ist Platz für gemeinsame Stunden zu zweit und gesellige Abende mit Freunden. Für einen direkt angrenzenden Balkon liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Ein weiteres Zimmer und ein Bad ergänzen das Raumangebot. Die separate Schlafebene mit großzügigem Schlafzimmer, Büro und modernem Tageslichtbad bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf können zusätzliche Zimmer, beispielsweise für Gäste oder Familienzuwachs, geschaffen oder – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen – zwei separate Wohneinheiten zur späteren Vermietung oder Veräußerung realisiert werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.8 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

142,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-11-05
Gültig bis: 04/11/2036
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1954
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 142.8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner/in: Jörg Schulte Overberg

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

365.000 €

Preis pro m²

2.281,25 €

Hausgeld

258 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

409.056 €

Kaufpreis365.000 €

Kaufnebenkosten44.056 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.8 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

142,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-11-05
Gültig bis: 04/11/2036
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1954
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 142.8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Leichtes Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

58285 Gevelsberg, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Nach Feierabend noch schnell einkaufen, spontan essen gehen oder eine Runde im Grünen drehen? Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Wohnung liegt in einem gemischt genutzten, teils gewerblich geprägten Umfeld unweit der Gevelsberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Die Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hagen, Schwelm und Ennepetal. Wer nach Feierabend einen Ausgleich sucht, findet entlang der Ennepe und in den umliegenden Grünflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur für Paare mit Familienplänen. Eine praktische Lage für Menschen, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und großzügiges Wohnen legen.