Zwei Wohnungen - eine Investition Wiesbaden Dotzheim

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Titel

65199 Wiesbaden, Hessen

360.000 €Kaufpreis3.958,65 €/m²

Wohnfläche

90,94 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 360.000 €
Preis pro m²: 3.958,65 €
Hausgeld: 744,5 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

399.510 €

Kaufpreis360.000 €

Kaufnebenkosten39.510 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 21.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.200 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.710 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90,94 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann bieten wir Ihnen das perfekte Doppelpaket in Wiesbaden-Dotzheim. Schön versetzt, abseits der Straße, in zweiter Reihe, befindet sich dieses 1993 gebaute Mehrfamilienhaus. Zum Verkauf stehen hier beide Dachgeschosswohnungen mit je 45m² Wohnfläche. Zur Hausmitte gespiegelt überzeugt vor allem der durchdachte, offene Grundriss, welcher modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung verbindet. Beide Wohnungen sind gleich, im Dachgeschoss angekommen, betreten Sie Ihre Wohnung über den Flur. Hier befindet sich direkt eine praktische Abstellkammer und der Zugang zum Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit offener Küche, hier ist auch Platz für ein kleinen Esstisch. Ebenso erreichen Sie über die Küche den Balkon. Über das Wohnzimmer haben Sie auch Zugang zu Ihrem Schlafzimmer mit einem weiteren Highlight: Einem französischen Balkon. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Keller. Die Wohnungen kosten jeweils 180.000€ inkl. des dazugehörigen Garagenstellplatzes. Aktuell sind beide Wohnungen mit Garagenplatz für monatlich je 660€ (605€+55€) vermietet. Die Mieter wohnen seit 2 bzw. 3 Jahren in den Wohnungen. Wir freuen uns, Ihnen diese zwei Wohnungen bei einer Besichtigung vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Einbauküche - Balkon - französischer Balkon - Tageslichtbadezimmer - Badewanne - Zentralheizung - Garagenstellplatz - Keller - vermietet

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

360.000 €

Preis pro m²

3.958,65 €

Hausgeld

744,5 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

399.510 €

Kaufpreis360.000 €

Kaufnebenkosten39.510 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 21.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.200 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.710 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65199 Wiesbaden, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung in Wiesbaden liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden, sodass viele Wege im Alltag unkompliziert bleiben. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Freizeitangeboten einen angenehmen Ausgleich und macht den Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für einen aktiven Tagesablauf attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden den Standort zuverlässig mit weiteren Stadtteilen und dem Zentrum. Für Pendler und Autofahrer ist auch die überregionale Erreichbarkeit komfortabel, da eine Autobahnauffahrt in kurzer Distanz liegt. Das Quartier ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur und einer stabilen Wohnsituation. Eine geringe Leerstandsquote spricht für eine gefragte Lage, während die Nahversorgung und das Angebot für Familien den Standort zusätzlich abrunden.