Mitten im Leben Zentral in Hattersheim

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Blumenauer(c)- Wohnen

65795 Hattersheim am Main, Hessen

330.000 €Kaufpreis5.156,25 €/m²

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 330.000 €
Preis pro m²: 5.156,25 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

366.218 €

Kaufpreis330.000 €

Kaufnebenkosten36.218 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.600 €
Maklerprovision (2,975 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Eigentumswohnung oder einer Kapitalanlage in Hattersheim? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende. In beliebter Wohnlage von Hattersheim am Main präsentiert sich dieses im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Umfeld. Die insgesamt sieben Wohneinheiten schaffen eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein entsprechendes Gesamtbild. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in sämtliche Räume. Neben der Haustür befindet sich direkt ein praktischer Abstellraum mit der Möglichkeit für einen Vorratsraum und einer Garderobe. Linker Hand öffnet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang. Daran anschließend finden Sie die helle Küche. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich der private Bereich mit Tageslichtbadezimmer und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls die Möglichkeit den Balkon zu betreten. Der Balkon ist hier ein besonderes Highlight und lädt zum Entspannen ein. Er verbindet das Wohn- und Schlafzimmer miteinander und liegt vor dem Badezimmer und der Küche. Fenster in allen Räumen in Kombination mit der Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier wurde Wert auf eine durchdachte Planung gelegt. Neben einem eigenen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung - Ausstattungsmerkmale, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren für eine Kaltmiete von 922€ pro Monat vermietet. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- hochwertige Fliesen - Balkon - elektrische Rollläden - Tageslichtbadezimmer - Abstellkammer/ Vorratsraum - doppeltverglaste Fenster - Waschküche - Fahrradkeller - Keller - Tiefgarage - Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.7 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Fläche

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Zimmer

Baujahr

1967

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Finanzierung

Kaufpreis

330.000 €

Preis pro m²

5.156,25 €

Hausgeld

260 €

Maklerprovision

2,98% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

366.218 €

Kaufpreis330.000 €

Kaufnebenkosten36.218 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.600 €
Maklerprovision (2,975 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65795 Hattersheim am Main, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In zentraler Lage, im Städtedreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt, liegt die Stadt Hattersheim mit seinen ca. 27.600 Einwohnern. Sie hat eine äußerst günstige Verkehrslage, der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 10 km entfernt, außerdem besteht ein direkter Autobahnanschluss (A66) sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Obwohl mitten im industriellen Ballungsraum gelegen, hat sich Hattersheim die Eigenschaften einer "grünen" Stadt bewahrt. Hattersheim bietet durchgängige Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen. Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar, zudem befinden sich Aldi, Lidl, Edeka und der Globus in direkter Nähe. In Hattersheim ist auch für die Jüngsten gesorgt, denn die Stadt verfügt über ein komplettes Schulangebot vom Kindergarten bis zum Abitur.