Zentral und ruhig wohnen

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Blumenauer(c)- Titel

65843 Sulzbach (Taunus), Hessen

Frei ab: Sofort

475.000 €Kaufpreis4.439,25 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 475.000 €
Preis pro m²: 4.439,25 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

527.131 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten52.131 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 28.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €
Maklerprovision (2,975 %): 14.131 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, wohlfühlen, gemeinsam Zuhause sein – stilvolle Wohnung im historischen Dreiseitenhof in bester Lage von Sulzbach In einer der gefragtesten Wohnlagen Sulzbachs wurde dieser historische Dreiseitenhof mit viel Liebe zum Detail saniert und zu einem besonderen Wohnensemble gestaltet. Schon die Einfahrt begeistert mit massiver Natursteinmauer und charmantem Holzdach. Der hochwertig gepflasterte Innenhof sowie die mit edlem Granit gestalteten Stellplätze schaffen ein stilvolles und hochwertiges Ambiente. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet ca. 104 m² geschmackvoll gestaltete Wohnfläche. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon mit ca. 11 m² – perfekt für gemeinsame Frühstücke, entspannte Abende oder eine kleine Auszeit zu zweit. Die moderne, offene Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag. Zwei weitere großzügige Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss stehen Ihnen die üblichen Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und den Charme dieses Zuhauses selbst zu erleben.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- energiesparende Fußbodenheizung - Gaszentralheizung (2022) - großflächige Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Einbauküche - Speisekammer - sonniger Balkon - Waschküche - ein Wannenbad - abgetrennter Abstellkeller - Granitbelag im Treppenhaus - Fliesen - separater Stellplatz im Hof

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58.3 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

475.000 €

Preis pro m²

4.439,25 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

527.131 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten52.131 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 28.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €
Maklerprovision (2,975 %): 14.131 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65843 Sulzbach (Taunus), Hessen

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ÖPNV

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Kitas2 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Sulzbach am Taunus liegt direkt vor den Toren Frankfurts und bietet eine hervorragende Lage mit dem Flughafen Rhein-Main in Sichtweite, jedoch ohne die Lärmbelästigung durch Flugverkehr. Die Gemeinde zählt knapp 9.300 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss an die A66 sowie S-Bahn- und Busverbindungen. Die Infrastruktur von Sulzbach ist beeindruckend. Ein Einkaufszentrum von überregionaler Bedeutung bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule, die eine solide Bildungsbasis gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen Metzgereien, Bäckereien und verschiedene Restaurants zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Arztpraxen für die medizinische Versorgung. Sulzbach bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine laden zu vielfältigen Aktivitäten ein, und die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren. Reiten, Tennis und Musik sind ebenfalls beliebte Freizeitbeschäftigungen, die das Angebot abrunden.