Gewerbeeinheit (WEG) in frequentiertem Ärztehaus

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65929 Frankfurt, Hessen

549.000 €Kaufpreis3.812,50 €/m²

Vermietbare Fläche

144 m²

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 3.812,5 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Außenstellplatz (Kauf): 120 €

Geschätzte Gesamtkosten

609.253 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten60.253 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 16.333 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Vermietbare Fläche: 144 m²
Gesamtfläche: 1.688 m²
Stellplätze: 3
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen den Erwerb eines Teileigentums in der charmanten Altstadt von Frankfurt-Höchst anzubieten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer lebhaften Gewerbeeinheit, nur wenige Schritte vom Main entfernt. Im Gebäude (Ärztehaus) finden Sie vier Arztpraxen (Urologe, Hausarzt, Zahnarzt, Orthopädie), einen ambulanten Pflegedienst sowie einen Frisör, was für eine hohe Frequentierung sorgt. Die Apotheke selbst profitiert von der Vielzahl der ansässigen Gesundheitsdienstleister und ist daher ein attraktives Investment. Das zum Verkauf stehende Teileigentum umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro, einen Laborraum sowie ein WC mit Dusche. Zudem führt ein Treppenzugang in das Kellergeschoss, wo sich Lagerflächen, ein Kühlraum und ein Personalraum befinden. Zusätzlich gehören zu diesem Investment drei PKW-Stellplätze, die sich in einem Bereich auf der Rückseite des Gebäudes befinden. Direkt angrenzend erstreckt sich ein beliebter Fußgänger- und Radfahrerweg entlang des Mains, der zum historischen Schloss führt. Im gleichen Gebäude bieten wir noch eine weitere Gewerbeinheit/Arztpraxis zum Verkauf an. Die Praxis ist gut vermietet und bietet auf 139m² mehrere Praxisräume, eine Personalküche und Abstellraum im KG. Weiterhin besteht Sondernutzungsrecht für zwei Parkplätze. Der Kaufpreis liegt hier bei 400.000€.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieausweis · 102 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Baujahr

1967

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

3.812,5 €

Maklerprovision

3,57% inkl. Mwst.

Außenstellplatz (Kauf)

120 €

Geschätzte Gesamtkosten

609.253 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten60.253 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 16.333 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 102 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65929 Frankfurt, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage dieser Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur im Stadtteil Frankfurt-Höchst aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Ein umfassendes Angebot an Dienstleistern und Versorgungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken, Drogerien und mehrere Supermärkte bieten eine hohe Versorgungssicherheit. Verschiedene gastronomische Einrichtungen sorgen für kulinarische Abwechslung während der Mittagspause oder nach Geschäftsterminen. Diese optimale Kombination aus Verkehrsverbindungen, Infrastruktur und umgebendem Serviceangebot macht die Lage besonders attraktiv für Investoren.