Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überraschen

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Blumenauer(c)- Ansicht

65812 Bad Soden am Taunus, Hessen

Frei ab: Sofort

998.000 €Kaufpreis6.653,33 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 998.000 €
Preis pro m²: 6.653,33 €
Maklerprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.107.531 €

Kaufpreis998.000 €

Kaufnebenkosten109.531 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 59.880 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.960 €
Maklerprovision (2,975 %): 29.691 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 1.006 m²
Nutzfläche: 140 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Etwas versteckt in zweiter und ruhiger Lage befindet sich dieses schöne Haus im Bungalow-Stil. Über einen langen Privatweg können Sie direkt in Ihre Doppelgarage einparken. Beim Eintritt ins Haus blicken Sie in den ungewöhnlich breiten Flur, der bis zum Ende des Hauses reicht und durch die große Glasbausteinfront hell erleuchtet ist. Hier befindet sich galerieartig auch die breite Treppe ins Untergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie linksseitig in die drei nebeneinander liegenden Schlafzimmer. Dazwischen liegt die innenliegende Garderobe und das große Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie Doppelwaschbecken. Rechtsseitig des Eingangs betreten Sie praktischerweise zuerst die Küche mit großer Abstellkammer. Das gut 40m² große Wohnzimmer mit herrschaftlichem Kamin liegt am Ende des Flures. Zwei Fensterfronten und ein Ausgang zur Gartenterrasse bieten reichlich Tageslicht. Das Esszimmer ist offen zum Wohnzimmer hin gestaltet. Auch hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse und auch in die Küche. Im Untergeschoss steht Ihnen nochmals eine Nutzfläche von rund 140 m² zur Verfügung. Hier befindet sich derzeit ein großer Hobbyraum oder Gästezimmer von rund 27 m² mit 2 Fenstern. Daneben liegt ein Raum, der als Junggesellenküche gentutz wurde mit eigenem Ausgang zum hinteren Garten. Es folgt ein neu instaliertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz, sowie zwei Vorratsräume und der Heizungsraum. Geplant war die Installation eines Schwimmbades mit Sauna-und Ruheraum. Es befindet sich unter dem Wohnzimmerbereich. Vom Untergeschoß ist hier ein Zugang vorhanden. Die Aushubarbeiten beim Neubau wurden vorgenommen, aber das Schwimmbad wurde nicht fertiggestellt. Sofern gewünscht, können Sie hier Ihr privates Schwimmbad mit Saunabereich vollenden oder es lässt sich auf einer Fläche von über 50 m² mit großer Fensterfront zur südlichen Hausseite weitere Nutz-oder Wohnfläche gestalten. Ein großes Haus mit viel Potenzial, umgeben von einem schönen Garten und mehreren PkW-Stellplätzen im vorderen Gartenbereich. Es besteht weiterhin die Möglichkeit des Erwerbes eines Gartenstreifens entlang der Ostseite des Hauses von rund 340 m².

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

-ruhige Lage mit privater Zufahrt -großzügige Wohnräume -Einbauküche -Kamin -ausbaufähig -Ölheizung -Gästebad -Rohbau für innen liegendes Schwimmbad u. Sauna vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Gern führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Ihren Vertragspartnern zur Verfügung. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Für die Angaben zum Objekt, Nutzung und Beschaffenheit können wir keine Haftung übernehmen. Die Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns, löst ansonsten Provisionspflicht aus. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor. Blumenauer Immobilien, Ihr Immobilienmakler und Berater

Ansprechpartner/in: Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

998.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

3,57% Inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.107.531 €

Kaufpreis998.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,0 %): 59.880 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.960 €
Maklerprovision (2,975 %): 29.691 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

-ruhige Lage mit privater Zufahrt -großzügige Wohnräume -Einbauküche -Kamin -ausbaufähig -Ölheizung -Gästebad -Rohbau für innen liegendes Schwimmbad u. Sauna vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65812 Bad Soden am Taunus, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Bad Soden am Taunus im Ortsteil von Neuenhain und damit in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage mit guter Alltagsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen für tägliche Besorgungen und einer insgesamt entspannten Atmosphäre, wie man sie in Taunuslagen besonders schätzt. Für den Alltag bietet die Umgebung eine sehr komfortable Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Anlaufstellen und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar, sodass vieles ohne großen Planungsaufwand erledigt werden kann. Gleichzeitig laden grüne Bereiche in der näheren Umgebung zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein. Auch die Anbindung ist überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist in der direkten Umgebung gut nutzbar, wodurch sich Wege innerhalb Bad Sodens sowie in Richtung der umliegenden Orte unkompliziert gestalten. Für Fahrten mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Darüber hinaus ist der nächstgelegene Flughafen gut angebunden, was die Lage auch für Besucher und Reisende praktisch macht.

Sonstige Informationen