Familienglück auf mehreren Ebenen

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Blumenauer(c)- Außenansicht

65779 Kelkheim (Taunus), Hessen

1.380.000 €Kaufpreis6.418,60 €/m²

Wohnfläche

215 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.380.000 €
Preis pro m²: 6.418,6 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.531.455 €

Kaufpreis1.380.000 €

Kaufnebenkosten151.455 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 82.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.600 €
Maklerprovision (2,975 %): 41.055 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 770 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Haus in Kelkheim-Hornau vereint individuelle Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem besonderen Immobilienangebot. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2019 umfassend kernsaniert, verbindet die Immobilie den besonderen Charakter ihrer Entstehungszeit mit den Ansprüchen an modernes Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Lebensgestaltung. Das ca. 770 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet den passenden Rahmen für ein stilvolles Zuhause. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept. Mittelpunkt dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer besonders großzügigen Einbauküche. Hier entsteht ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden harmonisch ineinander übergehen. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer ergänzen diese Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso großzügigen Raumgestaltung. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für persönliche Rückzugsorte. Ein modernes Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das zweite große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre einen weiteren Mittelpunkt des Hauses bildet. Eine zusätzliche Küche vervollständigt das Raumangebot und eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine architektonische Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss, das sich als Empore zum Obergeschoss präsentiert. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Flächen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse des Alltags. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und die beiden großzügigen Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche machen dieses Objekt besonders interessant für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet diese Immobilie attraktive Voraussetzungen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

- Fliesen-, Parkett- und Laminatboden - Tageslichtbäder und Separate WC's - Moderne Einbauküchen - kleine Galerie - Fußbodenheizung und Heizkörper - Große Fensterfronten - Große Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse G

Ansprechpartner/in: Johannes Högn

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Baujahr

1967

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Finanzierung

Kaufpreis

1.380.000 €

Preis pro m²

6.418,6 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.531.455 €

Kaufpreis1.380.000 €

Kaufnebenkosten151.455 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 82.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.600 €
Maklerprovision (2,975 %): 41.055 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65779 Kelkheim (Taunus), Hessen

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ÖPNV

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Schulen

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Sportstätten6 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen31 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Kelkheim mit seinen rund 29.000 Einwohnern befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Eingebettet in die sanfte und malerische Hügellandschaft am Südhang des Taunus und in der Nähe des Rheingaus wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Metropolen in der Umgebung. Kelkheim hat eine gute Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es besteht ein direkter Autobahnanschluss an die A66, eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Zugverbindungen durch den eigenen Bahnhof. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ihre Freizeit können Sie abwechslungsreich gestalten, nämlich im familienfreundlichen Spiel- und Abenteuerpark, bei einem spannenden Film im Kino, interessanten Nachmittagen in den Museen, während des jährlich stattfindenden Kultursommers mit zahlreichen Angeboten oder bei diversen sportlichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Joggen u.v.m.