Dachgeschosswohnung mit Balkon

1/6

Blumenauer(c) - Hausansicht

65199 Wiesbaden, Hessen

180.000 €Kaufpreis4.000,00 €/m²

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 180.000 €
Preis pro m²: 4.000 €
Hausgeld: 373,54 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

199.755 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten19.755 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.355 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann bieten wir Ihnen die perfekte Gelegenheit in Wiesbaden-Dotzheim. Schön versetzt, abseits der Straße und in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses 1993 erbaute Mehrfamilienhaus. Zum Verkauf steht hier eine attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten, offenen Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung verbindet. Im Dachgeschoss angekommen, betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier befinden sich direkt eine praktische Abstellkammer sowie der Zugang zum Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche. Hier findet zudem ein kleiner Essbereich problemlos Platz. Über die Küche gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie außerdem das Schlafzimmer mit einem weiteren Highlight: einem französischen Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Kaufpreis beträgt 180.000 € inklusive des dazugehörigen Garagenstellplatzes. Aktuell ist die Wohnung inklusive Garagenstellplatz für monatlich 660 € (605 € + 55 €) vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren. Es besteht die Möglichkeit in diesem Haus die spiegelgleiche Dachgeschosswohnung mit zu erwerben, im Paket kosten beide Wohnungen 360.000€. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Einbauküche - Balkon - französischer Balkon - Tageslichtbadezimmer - Badewanne - Zentralheizung - Garagenstellplatz - Keller - vermietet

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

180.000 €

Preis pro m²

4.000 €

Hausgeld

373,54 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

199.755 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten19.755 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.355 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65199 Wiesbaden, Hessen

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Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

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Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung in Wiesbaden liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden, sodass viele Wege im Alltag unkompliziert bleiben. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Freizeitangeboten einen angenehmen Ausgleich und macht den Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für einen aktiven Tagesablauf attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden den Standort zuverlässig mit weiteren Stadtteilen und dem Zentrum. Für Pendler und Autofahrer ist auch die überregionale Erreichbarkeit komfortabel, da eine Autobahnauffahrt in kurzer Distanz liegt. Das Quartier ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur und einer stabilen Wohnsituation. Eine geringe Leerstandsquote spricht für eine gefragte Lage, während die Nahversorgung und das Angebot für Familien den Standort zusätzlich abrunden.