Gewerbeinheit (WEG) vermietete Arztpraxis

1/9

Blumenauer(c)- Wartebereich

65929 Frankfurt, Hessen

390.000 €Kaufpreis2.910,45 €/m²

Vermietbare Fläche

134 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 390.000 €
Preis pro m²: 2.910,45 €
Maklerprovision: 3,57% inkl.Mwst
Außenstellplatz (Kauf): 80 €

Geschätzte Gesamtkosten

432.803 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten42.803 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Vermietbare Fläche: 134 m²
Gesamtfläche: 1.688 m²
Sonstige Fläche: 5 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen den Erwerb eines Teileigentums in der charmanten Altstadt von Frankfurt-Höchst anzubieten. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock einer lebhaften Gewerbeeinheit, nur wenige Schritte vom Main entfernt. Im Gebäude (Ärztehaus) finden Sie insgesamt Arztpraxen (Urologe, Hausarzt, Zahnarzt, Orthopädie) und einen ambulanten Pflegedienst. Weiterhin ist ein Frisör und eine Apotheke, was für eine hohe Frequentierung sorgt. Das zu verkaufende Teileigentum, das von einem Urologen genutzt wird, profitiert von der Vielzahl der ansässigen Gesundheitsdienstleister und ist daher ein attraktives Investment. Das zum Verkauf stehende Teileigentum umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Wartezimmer und Flur und sieben Räumlichkeiten, in denen mehrere Behandlungszimmer, ein Labor, ein Abstellraum und eine Küche untergebracht sind. Es gibt weiterhin zwei WC-Räume. Im Kellergeschoss gibt es ein Abstellraum Zusätzlich gehören zu diesem Investment zwei PKW-Stellplätze, die sich in einem Bereich auf der Rückseite des Gebäudes befinden. Direkt angrenzend erstreckt sich ein beliebter Fußgänger- und Radfahrerweg entlang des Mains, der zum historischen Schloss führt. Im gleichen Gebäude bieten wir noch eine weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Verkaufsfläche von 149 m² zum Verkauf an mit Sondernutzungsrecht für drei Parkplätze. Preis: 570.000€. Monatliche Kaltmiete 2.200€. Bei näherem Interesse geben wir gerne Auskunft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bolongarostraße ist stark frequentiert und von zahlreichen Geschäften sowie Gastronomiebetrieben gesäumt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, und der Höchster Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

-Aufzug -3 Privat-Parkplätze auf separatem Grundstück

Energie

Energieausweis · 102 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Timothy Blumenauer

Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG (Vormals Blumenauer Consulting)

Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

390.000 €

Preis pro m²

2.910,45 €

Maklerprovision

3,57% inkl.Mwst

Außenstellplatz (Kauf)

80 €

Geschätzte Gesamtkosten

432.803 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten42.803 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 102 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65929 Frankfurt, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage dieser Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur im Stadtteil Frankfurt-Höchst aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Ein umfassendes Angebot an Dienstleistern und Versorgungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken, Drogerien und mehrere Supermärkte bieten eine hohe Versorgungssicherheit. Verschiedene gastronomische Einrichtungen sorgen für kulinarische Abwechslung während der Mittagspause oder nach Geschäftsterminen. Diese optimale Kombination aus Verkehrsverbindungen, Infrastruktur und umgebendem Serviceangebot macht die Lage besonders attraktiv für Investoren.