Familienglück in Werderau - Family XL schlüsselfertig mit PV

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Straßenseite

90441 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

939.021,94 €Kaufpreis6.566,59 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 939.021,94 €
Preis pro m²: 6.566,59 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.024.190 €

Kaufpreis939.022 €

Kaufnebenkosten85.168 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 32.865 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.780 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 33.523 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 641 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ihr STREIF Family XL (HG) mit ca. 143 m² Wohnfläche ist auf einem ca. 641 m² großen Grundstück in Nürnberg-Werderau projektiert. Vorgesehen sind die schlüsselfertige Ausführung, eine Photovoltaikanlage und eine Fundamentplatte ohne Keller. Dieses Einfamilienhaus wurde mit Bedacht entworfen und vereint klassische Dachgestaltung mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Nutzen bietet. Der Eingangsbereich wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das auf Wunsch zu einem Duschbad umgestaltet werden kann, sowie durch den Haustechnikraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut belichtete Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit ausreichend Raum und ein zeitgemäß gestaltetes Familienbad. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und bietet somit ein Zuhause, das auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt ist. Sie möchten eine andere Dachform oder mehr Raum? Sprechen Sie mich an. Gemeinsam planen wir Ihr neues Zuhause. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein leer stehendes Zweifamilienhaus sowie Garage und Nebengebäude. Für die hier dargestellte Neubauprojektierung ist der Rückbau des Altbestands vorgesehen. Eine Abrisspauschale von 35.000 Euro ist im Angebotspreis kalkuliert; Umfang und tatsächliche Rückbaukosten sind vor Umsetzung zu prüfen. Die konkrete Neubebauung ist anhand des Bebauungsplans und mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Bauvorhaben umfasst eine Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage. Die Konstruktion basiert auf einer sorgfältig geplanten Fundamentplatte. Die Planung erfolgt ohne zusätzliche Kosten und berücksichtigt sorgfältig ausgewählte Markenkomponenten. Dieses Angebot umfasst die schlüsselfertige Übergabe des Hauses, wobei Eigenleistungen zur Kostenreduzierung möglich sind.

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Projektierung eines individuell geplanten, schlüsselfertigen STREIF-Fertighauses. Hausgröße, Architektur, Grundriss, Dachform, Ausstattung und technische Details können individuell angepasst werden. Im Angebotspreis von 939.021,94 Euro sind das Grundstück, das schlüsselfertige Haus mit Photovoltaikanlage und die kalkulierte Abrisspauschale berücksichtigt. Der gewählte Nachlass von 3 % auf Haus und gewählte Hausausstattung ist bereits eingerechnet. Grundstück und Abriss sind vom Nachlass ausgenommen. Zusätzlich entstehen allgemeine Baunebenkosten, beispielsweise Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Grundstücksvorbereitung, Erdarbeiten und mögliche Geländeanpassungen. Eine transparente Gesamtkostenbetrachtung erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch. Die konkrete Umsetzbarkeit des Hausentwurfs ist im Rahmen der weiteren Planung zu klären. Eine objektbezogene Baugenehmigung für das dargestellte Haus wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. Die dargestellten Hausabbildungen, Grundrisse und Innendarstellungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des angegebenen Preises sind. Fragen zu Ihrem individuellen Bauvorhaben? Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0173 / 3678139

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90441 Nürnberg, Bayern

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Einkaufen

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Kitas

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Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das ca. 641 m² große Grundstück liegt am Schlehdornweg im Nürnberger Stadtteil Werderau. Die gewachsene Wohnlage ist von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Gartengrundstücken geprägt. Laut Grundstücksanbieter handelt es sich um eine verkehrsarme Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Der Schulcampus Werderau mit Grund- und Mittelschule, Hort sowie Sport- und Freiflächen ergänzt die Infrastruktur für Familien. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit Gärten mit den Angeboten der Stadt Nürnberg. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen