Family XL mit PV am Alten Kanal - schlüsselfertig in Nürnberg-Worzeldorf

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Straßenseite

90455 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.035.766,14 €Kaufpreis7.243,12 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.035.766,14 €
Preis pro m²: 7.243,12 €
Maklerprovision: 3,57 % nur Grundstück, im Preis enthalten

Geschätzte Gesamtkosten

1.129.709 €

Kaufpreis1.035.766 €

Kaufnebenkosten93.943 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 36.251 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 20.715 €
Maklerprovision (3,57 %): 36.977 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ihr STREIF Family XL (HG) mit ca. 143 m² Wohnfläche ist auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in Nürnberg-Worzeldorf projektiert. Das Angebot umfasst die schlüsselfertige Ausführung und eine Photovoltaikanlage. Die Planung erfolgt auf Fundamentplatte, ohne Keller. Dieses Einfamilienhaus wurde mit Bedacht entworfen und vereint klassische Dachgestaltung mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Nutzen bietet. Der Eingangsbereich wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das auf Wunsch zu einem Duschbad umgestaltet werden kann, sowie durch den Haustechnikraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut belichtete Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit ausreichend Raum und ein zeitgemäß gestaltetes Familienbad. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und bietet somit ein Zuhause, das auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt ist. Sie möchten eine andere Dachform oder mehr Raum? Sprechen Sie mich an. Gemeinsam planen wir Ihr neues Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Bauvorhaben umfasst eine Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage. Die Konstruktion basiert auf einer sorgfältig geplanten Fundamentplatte. Die Planung erfolgt ohne zusätzliche Kosten und berücksichtigt sorgfältig ausgewählte Markenkomponenten. Dieses Angebot umfasst die schlüsselfertige Übergabe des Hauses, wobei Eigenleistungen zur Kostenreduzierung möglich sind.

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Projektierung eines individuell geplanten, schlüsselfertigen STREIF-Fertighauses. Hausgröße, Architektur, Grundriss, Dachform, Ausstattung und technische Details können individuell angepasst werden. Im Angebotspreis von 1.035.766,14 Euro sind das Grundstück, die Käuferprovision für das Grundstück sowie das schlüsselfertige Haus mit Photovoltaikanlage berücksichtigt. Die Grundstückskosten betragen 599.000 Euro; die Käuferprovision von 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis beträgt 21.384,30 Euro und ist bereits im genannten Gesamtpreis enthalten. Sie wird nicht nochmals auf den Gesamtangebotspreis aufgeschlagen. Der kalkulierte Nachlass von 8 % auf Haus und gewählte Hausausstattung ist bereits berücksichtigt. Grundstück und Käuferprovision sind vom Nachlass ausgenommen. Zusätzlich entstehen allgemeine Baunebenkosten. Diese Kosten fallen bei jedem Bauvorhaben an und umfassen beispielsweise folgende Positionen: - Grunderwerbsteuer - Grundstücksvorbereitung - Erdarbeiten und mögliche Geländeanpassungen - etc. Eine transparente Gesamtkostenbetrachtung erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch. Die dargestellten Hausabbildungen, Grundrisse und Innendarstellungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des angegebenen Preises sind. 📞 Fragen zu Ihrem individuellen Bauvorhaben? Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0173 / 3678139

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.035.766,14 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

3,57 % nur Grundstück, im Preis enthalten

Geschätzte Gesamtkosten

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 36.251 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
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Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90455 Nürnberg, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das ca. 600 m² große Grundstück liegt in Nürnberg-Worzeldorf, im Süden der Stadt, direkt am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Der Alte Kanal mit seinen Spazier- und Radwegen bietet ein naturnahes Umfeld für die Freizeit. Die gewachsene Wohnlage ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich laut Grundstücksanbieter im Umfeld. Die Anbindung an Nürnberg und das überregionale Straßennetz verbindet das Wohnen im Grünen mit den Angeboten der Stadt. Das Grundstück ist laut Anbieter voll erschlossen. Die konkrete Bebaubarkeit und die Umsetzung des dargestellten Hausentwurfs sind im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen